R$ 28,13/m²/mês · baixo para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Itapoã: R$ 41,00/m²/mês
Pedidos: 97 apartamentos para alugar no Itapoã em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 97 apartamentos para alugar no Itapoã (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,44 e R$ 61,52 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.486 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,44 e R$ 61,52 por m² ao mês 97 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que os apartamentos do bairro | 28,13 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 41,00 |
A conta: R$ 4.500 ÷ 160 m² = R$ 28,13/m²/mês; 28,13 ÷ 41,00 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 97 anúncios do Itapoã em 5 sites.
R$ 5.523 por mês no total Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 23
Subiu ▲ 7,1 % desde : era R$ 4.200
Rua Sebastião Nepomuceno, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sebastiao Nepomuceno →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento com 3 Quartos sendo 1 Suíte e 1 Semi Suíte, aproximadamente 160m², Bairro Itapoã Sala Ampla equipada com ar-condicionado; Cozinha com armário planejado integrada com a área de serviço; 3 Quartos sendo: 1 Quarto suíte principal com closet; 1 Quarto com ar-condicionado e armário planejado Demi-suíte ou suíte canadense ou suíte americana 1 Quartos com armários planejados; Área aproximada de 160m². Localização privilegiada Localizado no Bairro Itapoã, região com ampla estrutura de comércio e serviços, próximo à Avenida Portugal, Avenida Dom Pedro I, Orla da Lagoa da Pampulha e Parque Municipal Fazenda Lagoa do Nado. A região possui fácil acesso ao Shopping Estação BH, supermercados, escolas, academias e transporte público. Gostou? Agende sua visita com um de nossos corretores.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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40 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.500/mês · Alugar ~R$ 5.500/mês
Comprar um parecido
~R$ 13.500 /mês
~R$ 12.500
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 160 m² = R$ 1.330.391. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.500, ~R$ 2.950 pagam o imóvel e ~R$ 9.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 23/mês
entrada R$ 266.078 (20%) + ITBI ~R$ 39.900 + cartório até ~R$ 29.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.500 /mês
R$ 4.500 (R$ 28/m² · 160 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 23/mês
Comprar custa ~R$ 8.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2026 | 07/10/2026 | R$ 4.200/mês | 160 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 4.500/mês | 160 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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