R$ 17.183/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Anchieta: R$ 12.718/m²
Pedidos: 956 apartamentos à venda no Anchieta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 258 vendas de apartamentos no Anchieta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (86 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 956 apartamentos à venda no Anchieta pede entre R$ 8.995 e R$ 17.301 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.230 e R$ 19.167 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.230 e R$ 19.167 por m² 956 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.183 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.718 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 258 escrituras de apartamentos este anúncio: 127% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.582 |
A conta: R$ 1.477.700 ÷ 86 m² = R$ 17.183/m²; 17.183 ÷ 12.718 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 956 anúncios do Anchieta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Rua Montes Claros, Anchieta, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Montes Claros →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 22/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
PRÉDIO:
uma torre residencial com 8 pavimentos, sendo 1 subsolo de garagem, 1 subsolo destinado à garagem e lazer, 1 pavimento de garagem e 7 pavimentos de apartamentos. O edifício contará com 2 elevadores, com atendimento a todos os pavimentos, inclusive ao 2º pavimento das coberturas, totalizando 24 (vinte e quatro) unidades autônomas residenciais. IMÓVEL:
(finais 01, 02, 03 e 04). Cada unidade é composta por sala para dois ambientes, lavabo, cozinha, área de serviço, circulação, suíte com banho, duas semi-suítes com banho. Os apartamentos 203 e 204 possuem terraço descoberto. Página 2 de 8 § Níveis 3 ao 6 - Apartamentos: Hall elevadores, caixa de escada, caixa de elevadores e quatro apartamentos (finais 01, 02, 03 e 04). Cada unidade é composta por sala para dois ambientes, lavabo, cozinha, área de serviço, circulação, suíte com banho, duas semi-suítes com banho. § Nível 7 - Cobertura 1º Duplex: Hall elevadores, caixa de escada, caixa de elevadores e quatro apartamentos (finais 01, 02, 03 e 04). Cada unidade é composta por sala para dois ambientes, lavabo, cozinha, área de serviço, circulação, suíte com banho, duas semi-suítes com banho, além de escada de acesso ao 2º duplex. § Nível 8 - Cobertura 2º Duplex: Hall elevadores, caixa de escada
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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223 parecidos no Anchieta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.900/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês Aluguel de bairro vizinho: Cruzeiro
Comprar este
~R$ 13.900 /mês
~R$ 13.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.477.700. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.900, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 295.540 (20%) + ITBI ~R$ 44.350 + cartório até ~R$ 32.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.750 /mês
R$ 3.763 (R$ 44/m² · 86 m²)
Média de 41 aluguéis do mesmo tipo com 64–108 m² e 3 quartos em Cruzeiro, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Cruzeiro
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 10.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/09/2026: R$ 1.477.700.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.