R$ 8.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Vista: R$ 7.111/m²
Pedidos: 189 apartamentos à venda no Nova Vista em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 1.386 vendas de apartamentos na região Leste (no Nova Vista, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 189 apartamentos à venda no Nova Vista pede entre R$ 5.536 e R$ 8.329 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.940 e R$ 8.834 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.940 e R$ 8.834 por m² 189 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.111 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.386 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 46% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.479 |
A conta: R$ 480.000 ÷ 60 m² = R$ 8.000/m²; 8.000 ÷ 7.111 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 189 anúncios do Nova Vista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 376 por mês
Rua José Silva Passos, Nova Vista, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 16/09/2026 (50 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento no Condomínio Constelação Residence, no bairro Nova Vista, com ambientes planejados, acabamento diferenciado e estrutura completa de lazer e segurança.
Destaques do apartamento: 2 quartos, sendo 1 suíte Armários planejados com espelhos nos dois quartos Banheiro da suíte e banheiro social com armários, espelhos e box Sala ampla integrada à cozinha Parede com acabamento marmorizado Painel para TV e lustre incluídos Teto rebaixado em gesso Iluminação embutida em alguns ambientes Cozinha planejada e integrada à área de serviço Cooktop e forno embutido incluídos Bancada com iluminação Área de serviço com armário planejado Varanda com armário planejado Varanda fechada com cortina de vidro 1 vaga de garagem demarcada e coberta
Condomínio com lazer completo: Piscina aquecida Academia Quadra de esportes Playground 2 salões de festas 2 áreas de churrasqueira Estacionamento interno para visitantes 2 portarias com acesso pela Rua José Silva Passos e Rua Amália Portaria 24 horas
Condomínio e infraestrutura: Luz individualizada Água inclusa no condomínio Gás incluso no condomínio Excelente estrutura de segurança e lazer
Localização estratégica no Nova Vista O imóvel está ao lado do Supermercado EPA e próximo à região comercial do bairro, com fácil acesso à MG-05, Avenida do Contorno, Avenida Contagem e região de Andradas.
Uma excelente opção para quem procura um apartamento pronto para morar, com marcenaria completa, varanda fechada, cozinha montada e condomínio com estrutura de lazer para toda a família.
Documentação regularizada: imóvel registrado e pronto para transferência.
Aceita financiamento e consórcio.
Entre em contato para mais informações e agende sua visita.
Observação: Os preços, condições e informações do imóvel poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte um de nossos consultores para confirmar as informações atualizadas.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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52 parecidos no Nova Vista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.600/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês
Comprar este
~R$ 5.600 /mês
~R$ 4.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 480.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.500, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 376/mês
entrada R$ 96.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.400 + cartório até ~R$ 10.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.400 /mês
R$ 2.336 (R$ 39/m² · 60 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 376/mês
Comprar custa ~R$ 2.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/09/2026: R$ 480.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 480.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.