R$ 7.143/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cabral: R$ 6.511/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Cabral em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (49 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 652 apartamentos à venda no Cabral pede entre R$ 5.472 e R$ 7.964 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.722 e R$ 9.473 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.722 e R$ 9.473 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.143 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.511 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 350.000 ÷ 49 m² = R$ 7.143/m²; 7.143 ÷ 6.511 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Cabral em 5 sites.
Condomínio R$ 345 + IPTU R$ 50 por mês
Cabral, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 16/09/2026 (51 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO 2 QUARTOS COM LAZER COMPLETO À VENDA NO CABRAL – CONTAGEM
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Excelente apartamento residencial à venda no Bairro Cabral, em Contagem, com 49 m² de área interna, 2 quartos, 1 sala, 1 banheiro e 2 vagas de garagem.
O imóvel oferece ambientes funcionais e confortáveis, contando com armários no banheiro quartos, além de box no banheiro. Possui ainda água individual, gás canalizado, interfone e portão eletrônico.
O condomínio se destaca pela estrutura de lazer e convivência, com piscina, espaço gourmet, churrasqueira, playground, salão de festas e sauna, além de portaria 24 horas, proporcionando mais segurança, comodidade e qualidade de vida aos moradores.
A localização é estratégica, próxima ao Shopping Contagem e ao CEFET-MG Campus Contagem.
INFORMAÇÕES FINANCEIRAS
Valor de venda: R$ 350.000,00 Condomínio: R$ 345,00 IPTU mensal: R$ 50,00 Aceita financiamento.
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área útil: 49 m² Quartos: 2 Salas: 1 Banheiros: 1 Vagas de garagem: 2
DIFERENCIAIS
Armários em um dos quartos Armário no banheiro Box no banheiro Água individual Gás canalizado Interfone Portão eletrônico 2 vagas de garagem Condomínio com lazer completo Piscina Espaço gourmet Churrasqueira Playground Salão de festas Sauna Portaria 24 horas
ESTRUTURA DO PRÉDIO / CONDOMÍNIO
Portaria 24 horas Piscina Churrasqueira Playground Salão de festas Sauna Espaço gourmet Interfone Portão eletrônico
CONSIDERAÇÕES FINAIS
Este apartamento no Bairro Cabral, em Contagem, reúne conforto, praticidade e uma excelente estrutura de condomínio, com lazer para toda a família e localização próxima ao Shopping Contagem e ao CEFET-MG Campus Contagem. São 2 quartos, 2 vagas de garagem e condomínio com piscina, espaço gourmet, playground, salão de festas, churrasqueira e sauna.
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.700/mês · Alugar ~R$ 2.650/mês
Comprar este
~R$ 3.700 /mês
~R$ 3.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 345/mês · IPTU R$ 50/mês
entrada R$ 70.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.500 + cartório até ~R$ 7.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.650 /mês
R$ 2.266 (R$ 46/m² · 49 m²)
Média de 74 aluguéis do mesmo tipo com 36–62 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 345/mês · IPTU R$ 50/mês
Comprar custa ~R$ 1.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 780.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Barreiro (terminal) ~20 min · Rodoviária ~25 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/09/2026: R$ 350.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.