R$ 21,88/m²/mês
R$ 6.324 por mês no total IPTU R$ 24
Baixou ▼ 1,6 % desde : era R$ 6.400
Dom Cabral, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 16/09/2026 (50 dias) · visto no ar em 15/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE CASA COMERCIAL PARA LOCAÇÃO NO BAIRRO DOM CABRAL, BELO HORIZONTE/MG (AO LADO DA PUC, PORTARIA 10). IDEAL PARA ESCRITÓRIOS EM GERAL. ESTRUTURA AMPLA E BEM ACABADA.
Com 3 quartos, sendo 1 suíte, possui 3 banheiros, 8 vagas de garagem (sendo 3 cobertas, podendo guardar mais veículos), 2 salas, sendo uma menor e a outra bem ampla, e copa.
Área Total de 780,00 m² (são dois lotes de 390m², sendo que um fica a casa, no primeiro andar, e acima possui outro imóvel já locado), Área Construída com 288,00 m² (área INTERNA total construída. Possui ampla área externa), Área do Terreno com 780,00 m².
CONFIRA MAIS FOTOS NO NOSSO TOUR VIRTUAL DISPONÍVEL NO ANÚNCIO.
Como são dois lotes, possui dois IPTU'S. O da casa é dividido com o imóvel acima, e o lote ao lado (área externa) é somente de uso exclusivo dessa locação, e é responsabilidade do locatário. IPTU SOMADO: R$ 287,65, IPTU MENSAL.
Acabamentos: Pisos em ceramica e taco. Taco sintecados recentemente. Pintura nova interna e externa. Banheiros azulejados até o teto, Box no Banho Social, Cozinha azulejada até o teto.
Características: Água com Medição Individual, Entrada Social e de Serviço, Medidor de Luz Individual, Valor do IPTU é Mensal.
Infraestrutura: Cerca Elétrica, Portão Garagem Automático.
Mobiliário: Armários de Cozinha, Armários em 3 Quartos.
Proximidades: Bares e Restaurantes, Comércio(s) em Geral, Escola, Padaria, Supermercado. ATENÇÃO: Para sua comodidade, não é necessário buscar nem entregar as chaves do imóvel na imobiliária. Nossas visitas são acompanhadas por um consultor. Sujeito a alteração de valores e indisponibilidade do imóvel sem aviso prévio, verifique condições.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.950/mês · Alugar ~R$ 6.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 24.950 /mês
~R$ 24.900
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 288 m² = R$ 2.652.897. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.900, ~R$ 5.900 pagam o imóvel e ~R$ 19.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 24/mês
entrada R$ 530.579 (20%) + ITBI ~R$ 79.600 + cartório até ~R$ 58.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 6.300 /mês
R$ 6.300 (R$ 22/m² · 288 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 24/mês
Comprar custa ~R$ 18.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 6.400/mês | 288 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 15/10/2026 | R$ 6.300/mês | 288 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.