R$ 28,89/m²/mês
R$ 13.040 por mês no total IPTU R$ 40
Rua Mendes de Oliveira, Santo André, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 16/09/2026 (50 dias) · visto no ar em 07/10/2026
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Excelente oportunidade para empresas que buscam espaço, estrutura e localização estratégica em Belo Horizonte. Galpão com 550m² de área total e aproximadamente 450m² de área construída, totalmente reformado, com acabamento de alto padrão e estrutura preparada para veículos de pequeno, médio e grande porte. O imóvel oferece um excelente espaço externo para estacionamento e operações, além de ambientes funcionais para o dia a dia da empresa. ESTRUTURA DO IMÓVEL: 550m² de área total; 450m² de área construída; Acabamento de alto padrão; Estrutura para entrada de veículos de pequeno, médio e grande porte; Estacionamento descoberto para até 05 veículos; 02 banheiros; Escritório com ar-condicionado; Cozinha funcional; Energia trifásica. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Localizado na Rua Mendes de Oliveira, 313, no bairro Santo André, próximo ao Hospital Metropolitano Odilon Behrens e com fácil acesso ao Anel Rodoviário. Uma localização estratégica para empresas que precisam de mobilidade, facilidade de acesso e estrutura adequada para suas operações. Ideal para armazenagem, logística, distribuição, comércio, depósito e diversas atividades empresariais. Gostou? Então agende a sua visita com os nossos consultores no /
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Santo André os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.800/mês · Alugar ~R$ 13.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 12.800 /mês
~R$ 12.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 450 m² = R$ 1.360.654. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.800, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 40/mês
entrada R$ 272.131 (20%) + ITBI ~R$ 40.800 + cartório até ~R$ 29.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 13.050 /mês
R$ 13.000 (R$ 29/m² · 450 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 40/mês
Alugar custa ~R$ 250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/09/2026: R$ 13.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.