R$ 19,94/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 25.097 por mês no total IPTU R$ 97
Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 16/09/2026 (50 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Galpão para locação no Bairro Itapoã.
Área administrativa. 04 salas com ar condicionado; 01 banheiro; 01 copa; 01 refeitório; 01 área de escritório com 04 salas, 01 banheiro e 01 copa. 01 doca com aproximadamente 350m²; 01 estoque de mercadorias de aproximadamente 150m²; 01 área livre coberta com 400m², pe direito de aproximadamente 7 metros.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 84.250/mês · Alugar ~R$ 25.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 84.250 /mês
~R$ 84.150
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.254 m² = R$ 8.959.210. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 84.150, ~R$ 19.900 pagam o imóvel e ~R$ 64.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 97/mês
entrada R$ 1.791.842 (20%) + ITBI ~R$ 268.800 + cartório até ~R$ 197.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 25.100 /mês
R$ 25.000 (R$ 20/m² · 1.254 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 97/mês
Comprar custa ~R$ 59.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 20.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/09/2026: R$ 25.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.