R$ 4.427/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.140/m²
Pedidos: 971 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (192 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 971 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.778 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.778 e R$ 10.836 por m² 971 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.427 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.140 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 192 m² = R$ 4.427/m²; 4.427 ÷ 7.140 = 0,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 971 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 570 + IPTU R$ 292 por mês
153 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Monte Líbano, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Monte Libano →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/09/2026 (50 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Cobertura com 3 Quartos, Suíte e Área Externa no Padre Eustáquio Excelente cobertura à venda no bairro Padre Eustáquio, em Belo Horizonte, com ambientes amplos, boa distribuição interna e uma agradável área descoberta no segundo nível. Uma ótima opção para quem busca espaço, conforto e praticidade em uma região com infraestrutura completa. Localizada no Padre Eustáquio, a cobertura está próxima a comércios, supermercados, escolas, serviços e diferentes opções de lazer, com fácil acesso às principais vias da região. - 3 quartos com armários novos - 1 suíte - Banho social - Sala - Copa - Cozinha com armários - Varanda - Lavabo - DCE - Banho de serviço - Área de serviço - Box nos banheiros - Armários nos quartos, banheiros e cozinha - Escada de alvenaria para acesso ao segundo nível - Sala no segundo pavimento - Área descoberta com pia - Área privativa externa No primeiro nível, o imóvel oferece a área íntima e social com três quartos, suíte, sala, copa, cozinha e DCE. Já no segundo nível, conta com sala, lavabo e uma área descoberta com pia, ideal para criar um agradável espaço de convivência ou lazer. Uma cobertura versátil e espaçosa, perfeita para quem valoriza ambientes bem distribuídos e uma área externa privativa no Padre Eustáquio. Entre em contato e agende sua visita. Silvio Ximenes Imobiliária – há 75 anos sendo referência em Belo Horizonte. Código do Anúncio: 5818_11000 Este imóvel tem as seguintes características: 1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Dependência de Empregados, Espaço privativo, Imóvel de Frente, Lavabo, Varanda 2 - Características do condomínio: Interfone, Portão Eletrônico
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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153 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.850/mês · Alugar ~R$ 5.950/mês
Comprar este
~R$ 8.850 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 570/mês · IPTU R$ 292/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.950 /mês
R$ 5.072 (R$ 26/m² · 192 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 144–240 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 570/mês · IPTU R$ 292/mês
Comprar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/09/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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