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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Riacho das Pedras, por R$ 630.000, 3 quartos.
R$ 7.875/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Riacho das Pedras: R$ 6.618/m²
Pedidos: 149 apartamentos à venda no Riacho das Pedras em 4 sites, vistos em 08/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 149 apartamentos à venda no Riacho das Pedras (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.400 e R$ 8.503 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.400 e R$ 8.503 por m² 149 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.875 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.618 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 630.000 ÷ 80 m² = R$ 7.875/m²; 7.875 ÷ 6.618 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 149 anúncios do Riacho das Pedras em 5 sites.
Rua Rio Paraopeba, Riacho das Pedras, Contagem, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 3 Quartos e 2 banheiros à Venda, 62 m² por R$ 490.000,00
EDIFÍCIO RESIDENCIAL VILLELA STAGE
Bairro Riacho das Pedras, Contagem Torre unica 80M². 3 quartos - varanda - suite - 2 vagas garagem 12 unidades autônomas. 02 pavimentos comuns com garagem e um pavimento de cobertura.
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Alvenaria convencional Elevador Entrada negociável (Pague a entrada com seu veículo) Vagas cobertas e demarcadas Sistema individualizado de água e luz, gás canalizado Portão eletrônico
Obra associada da Caixa Econômica Federal
Condições de financiamento facilitadas; Financiamento de até 90% do valor do imóvel (sujeito a análise de credito)
Imóvel atualizado em
Características do imóvel Aceita pet Área de serviço Banheiro Social Elevador Elevador Gás Canalizado Granito interfone Piso frio Piso porcelanato Rebaixamento Teto em Gesso Sala de TV Suíte Varanda
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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51 parecidos no Riacho das Pedras apartamento, 60–100 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.900/mês · Alugar ~R$ 1.900/mês
Comprar este
~R$ 5.900 /mês
~R$ 5.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 630.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.900, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 126.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.900 + cartório até ~R$ 13.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.900 /mês
R$ 1.875 (R$ 23/m² · 80 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 630.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.