R$ 4.174/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 34 apartamentos à venda no São Joaquim em 2 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (115 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 34 apartamentos à venda no São Joaquim (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.845 e R$ 8.056 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.845 e R$ 8.056 por m² 34 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.174 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.246 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 480.000 ÷ 115 m² = R$ 4.174/m²; 4.174 ÷ 7.246 = 0,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 34 anúncios do São Joaquim em 5 sites.
Média dos apartamentos à venda no São Joaquim: R$ 7.246/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 290 + IPTU R$ 58 por mês
Rua do Ouro, São Joaquim, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 24/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura 2 Quartos, 02 Vagas de Garagem, no Bairro São Joaquim Contagem
Primeiro pavimento: 02 quartos, sendo os dois com armários planejados. Sala ampla com boa iluminação natural. Cozinha espaçosa com armários. Banho social com armário.
Segundo pavimento: 01 Sala ampla (que pode ser tranformada em mais um quarto). Conta com área parcialmente coberta e parte descoberta. Área de serviço, bancada em granito e churrasqueira pré moldada e revestida.
O imóvel possui 02 vagas de garagem cobertas e paralelas. Prédio individual, com apenas 16 moradores.
Obs: Não tem elevador.
Imóvel aceita financiamento e uso de FGTS.
Os preços podem ser alterados sem aviso prévio. Consulte-nos para mais informações.
Imóvel atualizado em
Características do imóvel Aceita pet Área de serviço Armário banheiro Armário de Cozinha Armário embutido Armário quarto Banheiro Social Churrasqueira no apartamento Cozinha Granito interfone Piso frio Piso porcelanato Portão eletrônico Sala de jantar Sala de TV
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.850 /mês
~R$ 4.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 480.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.500, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 290/mês · IPTU R$ 58/mês
entrada R$ 96.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.400 + cartório até ~R$ 10.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 480.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.