R$ 26.422/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 124% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.011 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.011 apartamentos à venda no São Pedro (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.973 e R$ 20.345 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.973 e R$ 20.345 por m² 1.011 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 124% mais por m² que os apartamentos do bairro | 26.422 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.785 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 336% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 2.113.779 ÷ 80 m² = R$ 26.422/m²; 26.422 ÷ 11.785 = 2,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.011 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.785/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.550 por mês
Rua Raimundo Correia, São Pedro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Raimundo Correia →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/09/2026 (38 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa de 148m² à venda – 2 suítes, 2 vagas – São Pedro Excelente área privativa localizada no bairro São Pedro. O imóvel possui uma planta moderna e bem distribuída, com ambientes amplos e integrados, oferecendo conforto, praticidade e uma agradável área privativa. A unidade conta com 2 suítes, sendo uma delas com acesso direto à área privativa, além de sala ampla para dois ambientes integrada à cozinha americana.
- 148m² de área útil sendo 68m² de área privativa
- Uma suíte com acesso à área privativa
- Sala ampla para 2 ambientes
- Cozinha americana
- Área privativa
- 2 vagas de garagem cobertas e livres
- Piscina com raia
- Academia
- Espaço gourmet e churrasqueira
- Sauna
- Salão de festas
- Hall de entrada
- Guarita blindada com eclusa
- Reconhecimento facial e sistema de CFTV
- Lockers para delivery
- Carregador para carro elétrico
Um excelente imóvel para quem busca o conforto de uma área privativa, ambientes integrados e a estrutura de um empreendimento moderno e completo, em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Entre em contato com a Silvio Ximenes Imobiliária e agende uma visita para conhecer este imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10916
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Airbnb, Aquecedor solar, Churrasqueira, Circuito de TV, Coworking, Elevador, Espaço gourmet, Guarita, Hall Social, Interfone, Jardim, Lavanderia, Piscina, Portaria Virtual, Salão de Festas, Sauna, Sistema de Alarme, Tomada para carro elétrico
1 - Características do imóvel:: Cozinha Americana, Espaço privativo, Imóvel de Fundo, Lavabo, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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246 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.400/mês · Alugar ~R$ 8.100/mês
Comprar este
~R$ 21.400 /mês
~R$ 19.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.113.779. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.850, ~R$ 4.700 pagam o imóvel e ~R$ 15.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.550/mês
entrada R$ 422.756 (20%) + ITBI ~R$ 63.400 + cartório até ~R$ 46.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.100 /mês
R$ 6.571 (R$ 82/m² · 80 m²)
Média de 62 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.550/mês
Comprar custa ~R$ 13.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/09/2026: R$ 2.113.779.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.113.779 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.