R$ 4.789.583/m² · de topo na região
Pedidos: 11.430 apartamentos à venda na região Pampulha (no Nova Pampulha, só 29 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Nova Pampulha, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (48 m²)
Preço de topo na região: pede mais que 9 em cada 10 dos 11.430 apartamentos à venda na região Pampulha (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.795 e R$ 11.584 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Pampulha pedem entre R$ 4.795 e R$ 11.584 por m² 11.430 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 29 anúncios | |
| Este anúncio | 4.789.583 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 78689% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 11.430 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 320 + IPTU R$ 180 por mês
Subiu ▲ 95.731,6 % desde : era R$ 239.900
26 parecidos no Nova Pampulha ↓
Rua Emílio Gelmini, Nova Pampulha, Vespasiano, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 16/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO À VENDA NO VILLE VERMONT – VESPASIANO/MG
💰 R$ 229.900,00
Excelente oportunidade para morar ou investir no Condomínio Ville Vermont, em Vespasiano/MG, com localização estratégica e fácil acesso ao transporte público, comércio e principais vias da região.
🏡 SOBRE O IMÓVEL Apartamento 201 – Bloco A 2 quartos Sala Cozinha Banheiro Vaga de garagem definida Condomínio com portaria e controle de acesso 📍 LOCALIZAÇÃO
O imóvel está localizado em uma região estratégica, em frente à área da Estação/Terminal Morro Alto, proporcionando facilidade de deslocamento e acesso ao transporte público.
A localização também oferece fácil acesso à Cidade Administrativa de Minas Gerais, além de estar próxima a supermercados, farmácias, escolas, unidades de saúde, comércio e diversos serviços essenciais.
⭐ DESTAQUES
✅ Excelente localização em Vespasiano ✅ Próximo ao Terminal/Estação Morro Alto ✅ Fácil acesso ao transporte público ✅ Próximo à Cidade Administrativa ✅ Vaga de garagem definida ✅ Portaria e controle de acesso ✅ Comércio e serviços no entorno ✅ Boa opção para moradia ou investimento ✅ Fácil acesso a Belo Horizonte e municípios da Região Metropolitana
💰 VALOR DE VENDA: R$ 239.900,00
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Valores, condições de venda e disponibilidade podem sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte o departamento comercial.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.160.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.160.400 /mês
~R$ 2.159.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 229.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.159.900, ~R$ 510.900 pagam o imóvel e ~R$ 1.649.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 320/mês · IPTU R$ 180/mês
entrada R$ 45.980.000 (20%) + ITBI ~R$ 6.897.000 + cartório até ~R$ 5.057.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Aeroporto de Confins ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro · ~25 min a pé
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 239.900 | 48 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 229.900.000 | 48 m² | preço atual |
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- VivaReal · R$ 229.900.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.