R$ 6.818/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.080/m²
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família pede entre R$ 5.735 e R$ 8.763 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.818 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.080 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 374.990 ÷ 55 m² = R$ 6.818/m²; 6.818 ÷ 7.080 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 130 por mês
133 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua Genoveva de Souza, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Genoveva de Souza →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/09/2026 (51 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você procura um imóvel bem localizado, funcional e com excelente potencial para morar ou investir, esta pode ser uma ótima oportunidade. Situado na Rua Genoveva de Souza, no bairro Sagrada Família, em Belo Horizonte, este apartamento oferece uma combinação de praticidade, comodidade e acesso facilitado a importantes pontos da cidade.
O imóvel conta com 2 quartos e 1 banheiro, apresentando uma configuração ideal para diferentes perfis de compradores, como casais, pequenas famílias, estudantes ou investidores que buscam uma propriedade em uma região valorizada e com ampla oferta de serviços.
O condomínio está inserido em uma área estratégica do bairro, permitindo fácil acesso a estabelecimentos de ensino, serviços de saúde, comércio e opções de lazer. Entre os principais pontos de interesse localizados nas proximidades estão:
Hospital São Francisco de Assis; Faculdade Batista de Minas Gerais FBMG; Instituto de Olhos Hospital Universitário; Colégio Batista Mineiro Unidade BH Floresta Séries Iniciais; Elite Rede de Ensino Floresta; Varanda Urbana. A localização é um dos grandes diferenciais deste apartamento. Morar no Sagrada Família significa estar próximo de diversas facilidades para o dia a dia, com acesso conveniente a instituições de ensino, hospitais, comércios e serviços essenciais. A região também oferece praticidade para quem precisa se deslocar por Belo Horizonte, tornando a rotina mais dinâmica e confortável.
Com ambientes aconchegantes e uma planta funcional, este imóvel é uma excelente alternativa para quem deseja viver em uma região tradicional e bem estruturada da capital mineira. Também pode representar uma boa oportunidade para investidores, devido à proximidade com faculdades, escolas, hospitais e demais serviços que contribuem para a valorização e a procura por imóveis na região.
Não perca a oportunidade de conhecer este apartamento no Sagrada Família. Entre em contato para obter mais informações e agendar uma visita.2509 Paulo Roberto Leardi - Unidade Belo Horizonte 289 Creci 8106 J
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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133 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.000/mês · Alugar ~R$ 2.600/mês
Comprar este
~R$ 4.000 /mês
~R$ 3.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 374.990. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.500, ~R$ 830 pagam o imóvel e ~R$ 2.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 130/mês
entrada R$ 74.998 (20%) + ITBI ~R$ 11.250 + cartório até ~R$ 8.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.600 /mês
R$ 2.108 (R$ 38/m² · 55 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 130/mês
Comprar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 840.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min · Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/09/2026: R$ 374.990.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 374.990 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.