R$ 7.273/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barroca: R$ 6.907/m²
Pedidos: 276 apartamentos à venda no Barroca em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 46 vendas de apartamentos no Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (99 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 276 apartamentos à venda no Barroca pede entre R$ 5.647 e R$ 10.985 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.593 e R$ 15.393 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.593 e R$ 15.393 por m² 276 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.273 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.907 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 46 escrituras de apartamentos este anúncio: 36% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.350 |
A conta: R$ 720.000 ÷ 99 m² = R$ 7.273/m²; 7.273 ÷ 6.907 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 276 anúncios do Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 142 por mês
Rua Catete, Barroca, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Catete →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/09/2026 (50 dias) · visto no ar em 16/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 Quartos à Venda – Barroca | Belo HorizonTE
Destaques do imóvel
Apartamento totalmente reformado e modernizado em setembro de 2025, com renovação completa das instalações elétricas e hidráulicas, acabamento em mármore e porcelanato, iluminação em LED, louças e metais novos. Imóvel pronto para morar, com excelente localização no bairro Barroca.
Ambientes
Sala de Estar e Jantar
•Ambientes amplos e integrados •Piso em porcelanato Incepa de primeira linha •Parede com acabamento em cimento queimado •Projeto moderno de iluminação em LED Cozinha Planejada
•Armários planejados •Bancadas em mármore •Fogão cooktop instalado •Integração com as salas de estar e jantar Espaço Gourmet
•Churrasqueira elétrica •Pia e bancadas em mármore •Ambiente integrado ao apartamento Quartos
•3 quartos com armários novos •Infraestrutura para ar-condicionado nos 3 quartos Suíte Master
•Armário planejado •Ar-condicionado instalado •Banheiro amplo com dois chuveiros independentes •Instalações hidráulicas totalmente renovadas Segundo Quarto
•Ar-condicionado instalado Terceiro Quarto
•Preparação para instalação de ar-condicionado Banheiros
•1 banheiro social completo •1 banheiro da suíte master •Instalações hidráulicas novas Área de Serviço
•Armários •Tanque Diferenciais
•Teto rebaixado em todos os ambientes •Sistema de iluminação em LED •Instalações elétricas novas (110V e 220V) •Acabamentos em mármore e porcelanato •Sol da manhã •1 vaga de garagem descoberta e demarcada •Aceita pets Apartamento completamente reformado
Citadas na descrição Churrasqueira · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
74 parecidos no Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.250/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês
Comprar este
~R$ 7.250 /mês
~R$ 6.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 720.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.750, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 142/mês
entrada R$ 144.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.600 + cartório até ~R$ 15.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 3.589 (R$ 36/m² · 99 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 74–124 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 142/mês
Comprar custa ~R$ 3.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/09/2026: R$ 720.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 720.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.