R$ 25,64/m²/mês
R$ 8.042 por mês no total IPTU R$ 42
Rua Alabandina, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 15/09/2026 (51 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Galpão para Locação no Caiçara – Belo Horizonte!
A Liberdade Imóveis apresenta excelente oportunidade para sua empresa!
Galpão com localização estratégica no bairro Caiçara, próximo ao Shopping Del Rey e com fácil acesso às principais vias da região.
Características do imóvel:
Galpão com aproximadamente 245 m² Pé-direito de 6 metros Escritório anexo Cozinha Banheiro Área descoberta com aproximadamente 67 m² Padrão de energia trifásico
Ideal para depósitos, centros de distribuição, oficinas, empresas de logística e diversas atividades comerciais.
Localização privilegiada, próxima ao Shopping Del Rey, com excelente infraestrutura e fácil acesso.
Agende sua visita e conheça esta oportunidade!Liberdade Imóveis, as melhores opções estão aqui.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.050/mês · Alugar ~R$ 8.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 18.050 /mês
~R$ 18.050
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 312 m² = R$ 1.919.080. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.050, ~R$ 4.250 pagam o imóvel e ~R$ 13.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 42/mês
entrada R$ 383.816 (20%) + ITBI ~R$ 57.550 + cartório até ~R$ 42.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 8.050 /mês
R$ 8.000 (R$ 26/m² · 312 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 42/mês
Comprar custa ~R$ 10.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/09/2026: R$ 8.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.