R$ 3.569/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.482/m²
Pedidos: 651 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (420 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 651 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m² 651 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que as casas do bairro | 3.569 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.482 |
A conta: R$ 1.499.000 ÷ 420 m² = R$ 3.569/m²; 3.569 ÷ 5.482 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 651 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 544 por mês
Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 15/09/2026 (52 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Alto Padrão | 4 Quartos - 1 Suite | 5 Banhos | 6 Vagas | no Itapoã - BH
4 Quartos sendo 1 Suíte com - 6 Vagas Este Imóvel é maravilhoso, com cômodos amplos e com iluminação natural e arejado, tornando confortável e saudável para toda a familia. Com aquecimento solar nos banheiros da suíte e social;
•Sala ampla de estar com Varanda. Sala de TV e Sala de Jantar com rebaixamento em gesso e iluminação com dicroicas; •Cozinha com bancadas em granito e armários; •4 Quartos amplos sendo 1 Suíte com armários planejados, Hidromassagem, rebaixamento em gesso e iluminação; •Banheiro da Suíte, Hidro e com bancada em granito, armário planejado, box em blindex, nicho na área de banho e aquecimento solar; •Banheiro Social com Hidro e com armário, box em blindex e aquecimento solar; •Lavanderia separada, coberta, cuba em inox e armário planejado; •D.C.E •Espaço Gourmet com bancadas em granito, churrasqueira e armários planejados;
Piscina com pré-disposição para aquecimento solar; Lote 360m²
Imóvel com Habite-se
Localização Privilegiada 400 metros da Avenida Portugal, 2 minutos da UNIFENAS, 950 metros do Shopping Via Brasil (Supermercado BH, Correios, Lotérica e demais comércios), 800 metros da Avenida Dom Pedro I, 6 minutos da Lagoa da Pampulha bem como da Avenida Otacílio Negrão de Lima, 7 minutos do Super Nosso Pampulha na Avenida Portugal, 4 minutos da barragem da Pampulha, 6 minutos da Avenida Presidente Antônio Carlos, 10 minutos da UFMG e próximo de todo o comércio do bairro. Rua totalmente residencial.
As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.
Chave do anúncio: Oc05SsRqDiNSr6xj
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
108 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.650/mês · Alugar ~R$ 10.900/mês Aluguel de bairro vizinho: Planalto
Comprar este
~R$ 14.650 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.499.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 544/mês
entrada R$ 299.800 (20%) + ITBI ~R$ 44.950 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.900 /mês
R$ 10.348 (R$ 25/m² · 420 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 315–525 m² e 4 quartos em Planalto, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Planalto
IPTU R$ 544/mês
Comprar custa ~R$ 3.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/09/2026: R$ 1.499.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (4)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.499.000 · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.499.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.499.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.499.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.