R$ 3.705/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Dom Joaquim: R$ 3.563/m²
Pedidos: 47 casas à venda no Dom Joaquim em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (224 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 47 casas à venda no Dom Joaquim pede entre R$ 2.167 e R$ 3.985 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.806 e R$ 7.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.806 e R$ 7.500 por m² 47 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.705 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.563 |
A conta: R$ 830.000 ÷ 224 m² = R$ 3.705/m²; 3.705 ÷ 3.563 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 47 anúncios do Dom Joaquim em 5 sites.
IPTU R$ 190 por mês
Rua Aprígio Ribeiro de Oliveira, Dom Joaquim, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Aprigio Ribeiro de Oliveira →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/09/2026 (52 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para quem busca uma casa espaçosa, com amplo terreno e grande potencial de valorização.
O imóvel está construído em um lote de 360 m² e possui aproximadamente 224 m² de área construída, com Habite-se, documentação regular e possibilidade de financiamento bancário. O imóvel também se encontra dentro do valor de avaliação, facilitando a aprovação do financiamento.
A casa conta com uma planta ampla e funcional, composta por:
•3 quartos, sendo 1 suíte; •Sala ampla; •Copa; •Cozinha; •Área de serviço; •Banheiros; •Amplo terreiro; •Grande quintal; •Barracão nos fundos. O quintal amplo é um dos grandes diferenciais do imóvel e oferece diversas possibilidades de utilização. O barracão existente nos fundos pode ser demolido para a criação de um excelente espaço gourmet, área de lazer, churrasqueira, piscina ou outro projeto de acordo com a necessidade do novo proprietário.
Destaques do imóvel:
•Terreno de 360 m²; •Aproximadamente 224 m² de área construída; •3 quartos, sendo 1 suíte; •Amplo quintal; •Barracão nos fundos; •Habite-se; •Aceita financiamento bancário; •Imóvel dentro do valor de avaliação; •Excelente potencial para modernização e criação de uma área de lazer personalizada. Uma excelente opção tanto para moradia quanto para investimento, unindo espaço, documentação regular e potencial de valorização.
Vale a pena conhecer!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 8.000 /mês
~R$ 7.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 830.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.800, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 5.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 190/mês
entrada R$ 166.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.900 + cartório até ~R$ 18.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/09/2026: R$ 830.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.