R$ 13.548/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 76% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 300 apartamentos à venda no Nova Granada em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 98 vendas de apartamentos no Nova Granada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (93 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 300 apartamentos à venda no Nova Granada pede entre R$ 6.125 e R$ 14.450 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.331 e R$ 16.622 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.331 e R$ 16.622 por m² 300 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 76% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.548 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.689 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 98 escrituras de apartamentos este anúncio: 171% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.002 |
A conta: R$ 1.260.000 ÷ 93 m² = R$ 13.548/m²; 13.548 ÷ 7.689 = 1,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 300 anúncios do Nova Granada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Nova Granada: R$ 7.689/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.228 + IPTU R$ 358 por mês
Baixou ▼ 2,3 % desde : era R$ 1.290.000
117 parecidos no Nova Granada ↓
Rua Conselheiro Joaquim Caetano, Nova Granada, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Conselheiro Joaquim Caetano →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/09/2026 (50 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento 3 Quartos (1 Suíte) e 3 Vagas de Garagem – 93m² – Nova Granada Apartamento totalmente reformado, em andar alto, com excelente ventilação e projeto arquitetônico e de decoração em todos os ambientes. O imóvel possui uma planta confortável e ambientes cuidadosamente planejados, com marcenaria sob medida, acabamentos renovados e excelente aproveitamento dos espaços. Características do imóvel 93m²; Sala par ambientes, Varanda integrada à sala; 03 Quartos com armários planejados; sendo uma suíte Suíte com cabeceira planejada, sapateira e penteadeira; Banho social com armário, bancada em mármore e box em vidro temperado; Aquecimento a gás nos chuveiros e torneiras; Cozinha planejada, com armários; bancada em granito e ilha central; Cooktop, coifa e forno; Gás embutido; Ponto para lava-louças; Lavanderia independente com armários; 03 vagas de garagem, sendo 02 livres. Marcenaria planejada em todos os ambientes; Cortinas instaladas na varanda e suíte; Piso em porcelanato e laminado; Condomínio: Condomínio completo, com estrutura de lazer e segurança: Portaria 24 horas; Elevador; Gás canalizado; Espaço gourmet; Salão de festas; Churrasqueira; Salão de jogos; Academia; Sauna; Piscina; Playground; Bicicletário. Localização Excelente localização no Nova Granada, próximo a importantes pontos de referência e ampla variedade de comércio e serviços. Fácil acesso ao Hospital e Maternidade Unimed, Hospital Madre Teresa, Colégio Santo Agostinho, Newton Paiva, CEFET e COTEMIG, além de supermercados como EPA e Mart Minas, restaurantes, academias e comércio em geral. Valores Venda: R$ 1.290.000,00 Condomínio: R$ 1.228,00 IPTU: R$ 4.298,00
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
117 parecidos no Nova Granada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.400/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês
Comprar este
~R$ 13.400 /mês
~R$ 11.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.260.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.850, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 9.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.228/mês · IPTU R$ 358/mês
entrada R$ 252.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.800 + cartório até ~R$ 27.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.400 /mês
R$ 3.835 (R$ 41/m² · 93 m²)
Média de 36 aluguéis do mesmo tipo com 69–117 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.228/mês · IPTU R$ 358/mês
Comprar custa ~R$ 8.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2026 | 15/09/2026 | R$ 1.290.000 | 93 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.260.000 | 93 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.260.000 · ver o anúncio →
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