Dados estranhos neste anúncio
- R$ 40.094/m² — 5,6× a média do bairro (R$ 7.156/m²).
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em Zap.
R$ 40.094/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 460% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 917 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (212 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 917 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.673 e R$ 11.013 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.673 e R$ 11.013 por m² 917 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 460% mais por m² que os apartamentos do bairro | 40.094 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.156 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 702% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 8.500.001 ÷ 212 m² = R$ 40.094/m²; 40.094 ÷ 7.156 = 5,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 917 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.156/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 800 por mês
Subiu ▲ 900,0 % desde : era R$ 850.000
119 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 15/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
ESPETACULAR COBERTURA DE 4 QUARTOS COM PISCINA E SAUNA - PADRE EUSTÁQUIO POR APENAS R$ 850.000,00
Excelente oportunidade para quem procura espaço, conforto e localização privilegiada!
Linda cobertura totalmente reformada, 212 m² de área privativa, localizada em prédio pequeno e exclusivo, sem elevador com apenas 6 apartamentos, sendo 2 por andar.
Características do imóvel:
- 4 quartos amplos, todos com armários embutidos
- 1 suíte com hidromassagem
- 3 quartos com ar-condicionado
- 2 salas separadas, amplas e confortáveis
- Varanda e sacada
- Cozinha excepcionalmente espaçosa, com aproximadamente 26 m², totalmente planejada
- 4 banheiros
- Água quente
- Área de serviço independente
- Dependência completa de empregada
- Armários planejados
- Imóvel totalmente reformado
ESPAÇO DE LAZER PRIVATIVO NA COBERTURA
Um dos grandes diferenciais do imóvel! Área externa perfeita para aproveitar os melhores momentos com a família e receber amigos, contando com:
- Piscina com bomba
- Churrasqueira
- Sauna
- Estrutura de apoio e banheiro
- Excelente área externa privativa
GARAGEM
2 vagas de garagem cobertas e livres.
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA - PADRE EUSTÁQUIO
Imóvel muito bem localizado, próximo a uma ampla variedade de comércios e serviços, proporcionando praticidade e facilidade no dia a dia.
IMÓVEL APTO PARA FINANCIAMENTO
Agende sua visita e venha conhecer esta excelente cobertura! CONTATO: Kasa Imobiliária FONE: 31 3464.7677 / 31 98488.2367
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
119 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 80.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 80.650 /mês
~R$ 79.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 8.500.001. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 79.850, ~R$ 18.900 pagam o imóvel e ~R$ 60.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês
entrada R$ 1.700.000 (20%) + ITBI ~R$ 255.000 + cartório até ~R$ 187.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 850.000 | 212 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 10/11/2026 | R$ 8.500.001 | 212 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 8.500.001 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.