R$ 22.015/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Vale do Sereno: R$ 19.044/m²
Pedidos: 859 apartamentos à venda no Vale do Sereno em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (402 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 859 apartamentos à venda no Vale do Sereno (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 14.278 e R$ 23.347 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 14.278 e R$ 23.347 por m² 859 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.015 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 19.044 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 8.850.000 ÷ 402 m² = R$ 22.015/m²; 22.015 ÷ 19.044 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 859 anúncios do Vale do Sereno em 5 sites.
Condomínio R$ 1.800 + IPTU R$ 2.100 por mês
57 parecidos no Vale do Sereno ↓
Rua Pau Brasil, Vale do Sereno, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 15/09/2026 (50 dias) · visto no ar em 15/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura exclusiva de 402 m² em edifício recém-entregue (2025), no Vale do Sereno, com vista definitiva para as montanhas de Nova Lima. O elevador atende diretamente aos dois pavimentos, trazendo ainda mais praticidade e sofisticação.
No 1º nível, um amplo living com pé-direito duplo, piso em mármore Bege Bahia escovado e excelente iluminação natural. São quatro suítes confortáveis, incluindo a máster, além de lavabo, cozinha planejada, área de serviço, hall privativo e DCE.
No 2º nível, mezanino integrado à sala principal, lavabo, vinícola, espaço gourmet e área externa revestida em mármore, com piscina privativa e vista panorâmica.
O imóvel conta com 4 vagas de garagem livres.
O condomínio oferece lazer completo e mobiliado, incluindo piscina adulto e infantil aquecidas, quadra poliesportiva e de beach tênis, academia equipada, sauna, spa, sala de massagem, coworking, salão de festas, espaço gourmet, playground e espaço kids.
Uma oportunidade única de viver com sofisticação, conforto e praticidade em uma das localizações mais desejadas da região.
Obs: Os valores de condomínio, IPTU, bem como a disponibilidade do imóvel apresentado, devem ser confirmados com o nosso departamento comercial, pois estão sujeitos a alteração sem prévio aviso.
Comodidades Piscina · Salão de festas · Playground · Interfone
Citadas na descrição Elevador · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 87.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 87.050 /mês
~R$ 83.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 8.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 83.150, ~R$ 19.650 pagam o imóvel e ~R$ 63.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 2.100/mês
entrada R$ 1.770.000 (20%) + ITBI ~R$ 265.500 + cartório até ~R$ 194.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/09/2026: R$ 8.850.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.