R$ 22,64/m²/mês · comum na região
Média das casas para alugar no Cidade Nova: R$ 31,36/m²/mês
Pedidos: 198 casas para alugar na região Nordeste (no Cidade Nova, só 17 anúncios) em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (382 m²)
Preço comum na região: metade dos 198 casas para alugar na região Nordeste pede entre R$ 18,00 e R$ 31,27 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13,89 e R$ 40,08 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (2.063 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Nordeste pedem entre R$ 13,89 e R$ 40,08 por m² ao mês 198 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 17 anúncios | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que as casas do bairro | 22,64 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 31,36 |
A conta: R$ 8.650 ÷ 382 m² = R$ 22,64/m²/mês; 22,64 ÷ 31,36 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 198 anúncios da região em 5 sites.
R$ 8.704 por mês no total IPTU R$ 54
Baixou ▼ 1,1 % desde : era R$ 8.750
Rua Nelson Soares de Faria, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Nelson Soares de Faria →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/09/2026 (51 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA COMERCIAL PARA LOCAÇÃO – CIDADE NOVA | BELO HORIZONTE
Excelente casa comercial para locação no bairro Cidade Nova, em Belo Horizonte!
Imóvel amplo, versátil e com excelente apresentação, ideal para empresas que buscam um espaço estruturado e com ambientes que podem ser adaptados às necessidades do negócio.
A propriedade possui características que atendem muito bem a escritórios, clínicas, consultórios, empresas de serviços, coworking e outras atividades comerciais compatíveis com a legislação local.
DESTAQUES DO IMÓVEL
- Fachada ampla e marcante, com paisagismo e acesso frontal;
- Garagem com acesso direto pela frente do imóvel;
- Recepção ampla, bem iluminada e com balcão de atendimento;
- Sala preparada para reuniões e videoconferências;
- Salas de reuniões e diversos escritórios privativos;
- Ampla área de trabalho em conceito aberto;
- Infraestrutura para rede, telefonia e estações de trabalho;
- Sala com banheiro privativo;
- Vestiário com armários e sanitários masculino e feminino;
- Banheiros distribuídos pelo imóvel;
- Copa/cozinha de apoio;
- Área gourmet externa coberta com churrasqueira e bancada;
- Varanda ampla no pavimento superior;
- Ambientes com diferentes possibilidades de layout e utilização.
ESTRUTURA CORPORATIVA
O segundo pavimento oferece uma estrutura especialmente adequada para empresas, com recepção, área ampla de trabalho, escritórios privativos, espaço de apoio, vestiário e infraestrutura para cabeamento e equipamentos, proporcionando flexibilidade para diferentes configurações corporativas.
O imóvel também possui elementos arquitetônicos diferenciados, como portas e janelas arqueadas, vitrais, revestimentos em pedra e detalhes em madeira, conferindo personalidade e charme aos ambientes.
ÁREA EXTERNA
A área gourmet externa coberta é um diferencial do imóvel, contando com churrasqueira em alvenaria, bancada em granito com pia e espaço para convivência, podendo ser utilizada para momentos de integração da equipe ou recepção de clientes.
VALORES
💰 Aluguel: R$ 8.650,00/mês 🏠 IPTU: R$ 648,00/mês Metragem: 382 m².
📍 Localização: Rua Nelson Soares de Farias, nº 146 – Cidade Nova – Belo Horizonte/MG.
Entre em contato com nossa equipe para mais informações e agende uma visita!
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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10 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.900/mês · Alugar ~R$ 8.700/mês
Comprar um parecido
~R$ 19.900 /mês
~R$ 19.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 382 m² = R$ 2.111.611. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.850, ~R$ 4.700 pagam o imóvel e ~R$ 15.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 54/mês
entrada R$ 422.322 (20%) + ITBI ~R$ 63.350 + cartório até ~R$ 46.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 8.700 /mês
R$ 8.650 (R$ 23/m² · 382 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 54/mês
Comprar custa ~R$ 11.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 8.750/mês | 400 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 8.750/mês | 382 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 8.650/mês | 382 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.