R$ 119,84/m²/mês
R$ 34.142 por mês no total Condomínio R$ 4.000 + IPTU R$ 542
Baixou ▼ 15,4 % desde : era R$ 35.000
15 parecidos no Vale do Sereno ↓
Alameda Oscar Niemeyer, Vale do Sereno, Nova Lima, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 14/09/2026 (53 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sala Comercial Mobiliada para Locação – Edifício Premier | Vila da Serra – Nova Lima Excelente sala comercial mobiliada, localizada na Avenida Oscar Niemeyer, nº 119, sala 303, 3º andar, no moderno Edifício Premier. O imóvel está em perfeito estado de conservação, mobiliado e pronto para receber seu negócio, oferecendo praticidade e conforto para profissionais e empresas que desejam iniciar ou transferir suas atividades sem a necessidade de grandes investimentos em estrutura. O edifício conta com recepção organizada no térreo e segurança 24 horas, proporcionando tranquilidade e segurança para profissionais, clientes e visitantes. A localização é um grande diferencial: situada em uma região valorizada, com excelente vizinhança empresarial e fácil acesso às principais vias. A sala fica ao lado do Hospital Mater Dei Nova Lima, em uma área com diversos comércios, serviços e conveniências. Além disso, está a aproximadamente 5 minutos do BH Shopping, facilitando o acesso a restaurantes, bancos, lojas e diversas opções de serviços. Uma excelente oportunidade para profissionais e empresas que buscam localização estratégica, sala mobiliada, conforto e segurança em uma das regiões mais valorizadas da Grande Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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15 parecidos no Vale do Sereno os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 39.550/mês · Alugar ~R$ 34.150/mês
Comprar um parecido
~R$ 39.550 /mês
~R$ 35.050
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 247 m² = R$ 3.728.524. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.050, ~R$ 8.300 pagam o imóvel e ~R$ 26.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.000/mês · IPTU R$ 542/mês
entrada R$ 745.705 (20%) + ITBI ~R$ 111.850 + cartório até ~R$ 82.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 34.150 /mês
R$ 29.600 (R$ 120/m² · 247 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 4.000/mês · IPTU R$ 542/mês
Comprar custa ~R$ 5.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/09/2026 | 14/09/2026 | R$ 35.000/mês | 247 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 21/10/2026 | R$ 29.600/mês | 247 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.