R$ 12.742/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 58% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.580 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (310 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.580 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.201 e R$ 12.581 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.201 e R$ 12.581 por m² 2.580 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 58% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.742 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.080 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 104% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 3.950.000 ÷ 310 m² = R$ 12.742/m²; 12.742 ÷ 8.080 = 1,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.580 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.080/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 580 por mês
Rua Castelo de Edimburgo, Castelo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Castelo de Edimburgo →
Anunciado em Zap · no ar desde 12/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 13/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura com 04 suítes no bairro Castelo
Apresentamos esta magnífica cobertura no bairro Castelo, recentemente reformada e cuidadosamente projetada para oferecer conforto, sofisticação e uma experiência única de moradia. Um imóvel que reúne ambientes amplos, acabamentos de qualidade e uma área externa excepcional, em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha.
Ao entrar na cobertura, somos recebidos por uma ampla sala para três ambientes, com elegante piso em porcelanato, rebaixamento em gesso e projeto luminotécnico que proporciona aconchego e sofisticação. O ambiente é integrado à cozinha, que se destaca pela amplitude, funcionalidade, bancada em granito e armários planejados, além de área de serviço independente.
A área íntima foi completamente repensada e atualmente conta com quatro suítes independentes. No pavimento inferior, são três suítes júnior, oferecendo excelente conforto e privacidade para a família e seus convidados. No pavimento superior está a exclusiva suíte master, um verdadeiro refúgio, com amplo closet, cuba dupla e acabamentos que valorizam ainda mais o ambiente.
A cobertura recebeu importantes melhorias, incluindo a instalação de ar-condicionado central, proporcionando conforto térmico em todos os ambientes.
No segundo pavimento, a área externa é o grande destaque. A cobertura conta com uma piscina recentemente construída, totalmente revestida em mármore, integrada a um espaço gourmet que também foi reformado e equipado para receber familiares e amigos com muito conforto. A ampla área externa, aliada à vista definitiva, cria um ambiente perfeito para momentos de lazer e confraternização.
O condomínio oferece ainda uma completa estrutura de lazer, com piscina, academia, espaço gourmet e salão de festas.
Para completar, o imóvel dispõe de 06 vagas de garagem, garantindo praticidade e comodidade para os moradores e seus convidados.
Uma cobertura diferenciada, recentemente reformada e pronta para proporcionar uma experiência de moradia à altura de quem valoriza espaço, privacidade, conforto e alto padrão.
A&C Negócios Imobiliários, há quase duas décadas conectando pessoas e sonhos!
As informações acima poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Gentileza contatar um de nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 38.900/mês · Alugar ~R$ 17.300/mês
Comprar este
~R$ 38.900 /mês
~R$ 37.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.100, ~R$ 8.800 pagam o imóvel e ~R$ 28.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 580/mês
entrada R$ 790.000 (20%) + ITBI ~R$ 118.500 + cartório até ~R$ 86.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.300 /mês
R$ 15.500 (R$ 50/m² · 310 m²)
Média de 47 aluguéis do mesmo tipo com 232–388 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 580/mês
Comprar custa ~R$ 21.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/09/2026: R$ 3.950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.