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anúncio em Zap Apartamento em Castelo
R$ 3.950.000
R$ 12.742/m² · muito acima da média
Preço do m² de topo no bairro · Castelo
Este anúncio R$ 12.742/m²Preço de topo no bairro
R$ 5.182 R$ 12.108 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 59% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (310 m²)

Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 59% mais por m² que os apartamentos do bairro 12.742
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 7.999
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 104% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.239

A conta: R$ 3.950.000 ÷ 310 m² = R$ 12.742/m²; 12.742 ÷ 7.999 = 1,59. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 7.999/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 580 por mês

Mesmo preço desde .

130 parecidos no Castelo ↓

Apartamento Castelo 310 m² 4 quartos 5 banheiros 6 vagas
Comodidades Piscina Academia Elevador Churrasqueira Salão de festas Playground Sauna Interfone Ar-condicionado

Rua Castelo de Edimburgo, Castelo, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 12/09/2026 (53 dias) · visto no ar em 13/09/2026

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Descrição

Cobertura com 04 suítes no bairro Castelo Apresentamos esta magnífica cobertura no bairro Castelo, recentemente reformada e cuidadosamente projetada para oferecer conforto, sofisticação e uma experiência única de moradia. Um imóvel que reúne ambientes amplos, acabamentos de qualidade e uma área externa excepcional, em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha. Ao entrar na cobertura, somos recebidos por uma ampla sala para três ambientes, com elegante piso em porcelanato, rebaixamento em gesso e projeto luminotécnico que proporciona aconchego e sofisticação. O ambiente é integrado à cozinha, que se destaca pela amplitude, funcionalidade, bancada em granito e armários planejados, além de área de serviço independente. A área íntima foi completamente repensada e atualmente conta com quatro suítes independentes. No pavimento inferior, são três suítes júnior, oferecendo excelente conforto e privacidade para a família e seus convidados. No pavimento superior está a exclusiva suíte master, um verdadeiro refúgio, com amplo closet, cuba dupla e acabamentos que valorizam ainda mais o ambiente. A cobertura recebeu importantes melhorias, incluindo a instalação de ar-condicionado central, proporcionando conforto térmico em todos os ambientes. No segundo pavimento, a área externa é o grande destaque. A cobertura conta com uma piscina recentemente construída, totalmente revestida em mármore, integrada a um espaço gourmet que também foi reformado e equipado para receber familiares e amigos com muito conforto. A ampla área externa, aliada à vista definitiva, cria um ambiente perfeito para momentos de lazer e confraternização. O condomínio oferece ainda uma completa estrutura de lazer, com piscina, academia, espaço gourmet e salão de festas. Para completar, o imóvel dispõe de 06 vagas de garagem, garantindo praticidade e comodidade para os moradores e seus convidados. Uma cobertura diferenciada, recentemente reformada e pronta para proporcionar uma experiência de moradia à altura de quem valoriza espaço, privacidade, conforto e alto padrão. A&C Negócios Imobiliários, há quase duas décadas conectando pessoas e sonhos! As informações acima poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Gentileza contatar um de nossos consultores.

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O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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130 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 38.900/mês · Alugar ~R$ 17.300/mês

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condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 580/mês

entrada R$ 790.000 (20%) + ITBI ~R$ 118.500 + cartório até ~R$ 86.900

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~R$ 17.300 /mês

R$ 15.500 (R$ 50/m² · 310 m²)

condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 580/mês

Comprar custa ~R$ 21.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.850.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
  • Santa Casa · ~20 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 12/09/2026: R$ 3.950.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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