R$ 9.500/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 202 apartamentos à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 55 vendas de apartamentos no Alto Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (63 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 202 apartamentos à venda no Alto Caiçaras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.288 e R$ 9.206 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.288 e R$ 9.206 por m² 202 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.584 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 55 escrituras de apartamentos este anúncio: 112% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.479 |
A conta: R$ 598.510 ÷ 63 m² = R$ 9.500/m²; 9.500 ÷ 6.584 = 1,44. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 202 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Alto Caiçaras: R$ 6.584/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
56 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Rua Hélio Lazzarotti, Alto Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Helio Lazzarotti →
Anunciado em Zap · no ar desde 12/09/2026 (53 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Descubra a sua nova vida no bairro Alto Caiçaras em Belo Horizonte, em um apartamento que une modernidade e conforto. Este imóvel em construção foi projetado para oferecer o máximo de bem-estar, contando com dois dormitórios, sendo uma suíte espaçosa para garantir sua privacidade. A distribuição inteligente dos espaços é complementada por acabamentos de alta qualidade, como o piso em porcelanato nas áreas sociais e o piso laminado de madeira nos quartos, criando um ambiente ao mesmo tempo sofisticado e acolhedor. Imagine a praticidade de ter duas vagas de garagem paralelas, eliminando o estresse diário com manobras. O prédio, moderno e construído sobre pilotis, oferece elevador para total acessibilidade e conforto. Além disso, o apartamento é banhado pelo sol da manhã, proporcionando ambientes mais iluminados e agradáveis para começar o dia. O gás individualizado é outro diferencial que garante mais controle e economia para sua família. Esta é a chance de adquirir um imóvel novo, com grande potencial de valorização. Não espere mais para realizar seu sonho. Entre em contato hoje mesmo com a ESTATE MBASTOS IMOVEIS e saiba mais detalhes sobre este projeto incrível.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
56 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.600/mês · Alugar ~R$ 2.750/mês
Comprar este
~R$ 5.600 /mês
~R$ 5.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 598.510. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.600, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 119.702 (20%) + ITBI ~R$ 17.950 + cartório até ~R$ 13.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.750 /mês
R$ 2.730 (R$ 43/m² · 63 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 47–79 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/09/2026: R$ 598.510.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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