R$ 3.289/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.056/m²
Pedidos: 426 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (304 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 426 casas à venda no Caiçaras pede entre R$ 2.755 e R$ 5.248 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.964 e R$ 7.111 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.964 e R$ 7.111 por m² 426 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que as casas do bairro | 3.289 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.056 |
A conta: R$ 1.000.000 ÷ 304 m² = R$ 3.289/m²; 3.289 ÷ 4.056 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 426 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 369 por mês
Rua Marambaia, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Marambaia →
Anunciado em Zap · no ar desde 12/09/2026 (53 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa linear com 4 quartos à venda no Caiçaras – 304m² de área construída em lote de 400m².
Casa linear, lote plano de 400m² e excelente localização.
Imóvel amplo, sólido e muito bem conservado, ideal para quem busca espaço, praticidade e excelente localização. A casa possui perfil versátil, podendo atender tanto ao uso residencial quanto comercial, sendo uma ótima opção para famílias, investidores, clínicas, escritórios e outros segmentos.
Localizada a apenas 2 quadras do Supermercado EPA e da Drogaria Araújo, com fácil acesso ao comércio, transporte público e principais vias da região. Conta ainda com diversas linhas de ônibus com acesso ao Centro de Belo Horizonte e à região da Pampulha.
Características do imóvel:
- Casa linear;
- Lote plano com 400m²;
- Aproximadamente 304m² de área construída;
- 2 salas de estar;
- Sala de jantar;
- 4 quartos;
- Banheiro social;
- Cozinha;
- Quarto e banheiro de serviço;
- Lavanderia;
- Quarto de despejo;
- 2 quartos adicionais nos fundos da casa;
- Amplo espaço externo.
*Destaques: Excelente localização + lote plano + casa linear + possibilidade de utilização residencial ou comercial.
Uma oportunidade diferenciada no bairro Caiçaras, especialmente para quem valoriza espaço, localização estratégica e versatilidade de uso.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.750/mês · Alugar ~R$ 6.100/mês
Comprar este
~R$ 9.750 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 369/mês
entrada R$ 200.000 (20%) + ITBI ~R$ 30.000 + cartório até ~R$ 22.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.100 /mês
R$ 5.722 (R$ 19/m² · 304 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 228–380 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 369/mês
Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/09/2026: R$ 1.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.000.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.