R$ 5.722/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.003/m²
Pedidos: 2.533 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.533 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m² 2.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.722 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.003 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 515.000 ÷ 90 m² = R$ 5.722/m²; 5.722 ÷ 8.003 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.533 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 320 + IPTU R$ 96 por mês
Rua Elson Nunes de Souza, Castelo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Elson Nunes de Souza →
Anunciado em Zap · no ar desde 12/09/2026 (53 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
ÁREA PRIVATIVA COM 2 QUARTOS E 3 VAGAS NO CASTELO
Se você procura um imóvel que reúna espaço privativo, conforto e uma localização estratégica, esta área privativa no Castelo merece a sua atenção.
Conforto e espaço para viver bem
90 m² de área privativa, proporcionando ambientes mais amplos e uma área externa exclusiva; 65,50 m² de área construída; 2 quartos, sendo 1 climatizado com ar-condicionado; Sala aconchegante e bem iluminada; Copa espaçosa, ideal para refeições e momentos em família; Cozinha planejada, com armários que trazem praticidade à rotina; Banheiro social; Área de serviço; Quintal privativo, um diferencial para quem valoriza espaço externo e privacidade; 3 vagas de garagem, trazendo uma comodidade difícil de encontrar em imóveis de 2 quartos.
Uma área externa que faz diferença
O quintal privativo amplia as possibilidades do apartamento e cria um espaço agradável para quem gosta de ter uma área própria para relaxar, receber amigos ou simplesmente aproveitar momentos de tranquilidade em casa.
Localização que facilita o dia a dia
Na Rua Elson Nunes de Souza, no Castelo, o imóvel está inserido em uma região residencial, mas cercada por uma boa estrutura de comércio e serviços.
A poucos minutos de opções como Verdemar Castelo, Drogaria Araújo, Drogaria Nossa Farmácia, Colégio Frei Orlando, restaurantes, academias e diversas conveniências. A localização também oferece acesso a importantes vias da região, como a Avenida Tancredo Neves e a Avenida Pedro II, facilitando os deslocamentos para diferentes pontos de Belo Horizonte.
Um imóvel para quem quer mais do que apenas um apartamento: quer ter espaço, privacidade, praticidade e uma localização tradicional e valorizada no Castelo.
Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente essa área privativa.
Comodidades Varanda · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
557 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.250/mês · Alugar ~R$ 3.900/mês
Comprar este
~R$ 5.250 /mês
~R$ 4.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 515.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.850, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 320/mês · IPTU R$ 96/mês
entrada R$ 103.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.450 + cartório até ~R$ 11.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.900 /mês
R$ 3.459 (R$ 38/m² · 90 m²)
Média de 58 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 320/mês · IPTU R$ 96/mês
Comprar custa ~R$ 1.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/09/2026: R$ 515.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 515.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.