R$ 45,33/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Caiçaras: R$ 38,32/m²/mês
Pedidos: 50 apartamentos para alugar no Caiçaras em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 50 apartamentos para alugar no Caiçaras pede entre R$ 30,03 e R$ 52,50 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,46 e R$ 59,62 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.486 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,46 e R$ 59,62 por m² ao mês 50 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que os apartamentos do bairro | 45,33 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 38,32 |
A conta: R$ 3.400 ÷ 75 m² = R$ 45,33/m²/mês; 45,33 ÷ 38,32 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 50 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
R$ 3.912 por mês no total Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 12
Rua Desembargador Continentino, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Desembargador Continentino →
Anunciado em Zap · no ar desde 12/09/2026 (53 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Excelente Apartamento para Locação - Primeira Locação Apresentamos este excelente apartamento novo, com aproximadamente 75 m², ideal para quem busca conforto, modernidade e praticidade. O imóvel conta com 03 quartos, sendo 01 suíte. Dois quartos possuem armários planejados, proporcionando mais organização e funcionalidade. A cozinha é totalmente planejada, com excelente aproveitamento de espaço, e a área de serviço também conta com armários planejados, oferecendo ainda mais praticidade no dia a dia. Dispõe de 02 vagas de garagem cobertas em linha, garantindo segurança e comodidade. O condomínio possui sistema de medição individual de água, gás e energia elétrica, permitindo maior controle do consumo de cada unidade. Características do imóvel: Primeira locação; Apartamento novo; Aproximadamente 75 m²; 03 quartos, sendo 01 suíte; 02 quartos com armários planejados; Cozinha totalmente planejada; Área de serviço planejada; 02 vagas de garagem cobertas em linha; Medição individual de água; Medição individual de gás; Medição individual de energia elétrica. Agende sua visita e venha conhecer este excelente imóvel. Você vai se encantar!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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30 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.950/mês · Alugar ~R$ 3.900/mês
Comprar um parecido
~R$ 5.950 /mês
~R$ 5.450
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 75 m² = R$ 580.273. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 12/mês
entrada R$ 116.055 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.900 /mês
R$ 3.400 (R$ 45/m² · 75 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 12/mês
Comprar custa ~R$ 2.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/09/2026: R$ 3.400/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 3.400/mês · ver o anúncio →
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