R$ 38,64/m²/mês
R$ 2.289 por mês no total Condomínio R$ 580 + IPTU R$ 9
Avenida Professor Mário Werneck, Estoril, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 12/09/2026 (54 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada na principal avenida do bairro, esta loja comercial de aproximadamente 44m² oferece alta visibilidade e excelente fluxo de pessoas, em uma região estratégica com fácil acesso tanto ao centro comercial do Barreiro quanto ao Centro de Belo Horizonte.
Ideal para quem deseja empreender em um ponto moderno, prático e bem estruturado.
Características do Imóvel:
Área Total: Aproximadamente 44m² Pé-direito: 3 metros Energia: Padrão monofásico Cozinha: Não Banheiro: 1 banheiro Água: Inclusa no valor do condomínio Luz: Consumo individual Mesas e armários planejados Imóvel possui mezanino. Destaques:
Um espaço versátil, ideal para diferentes tipos de comércio, oferecendo estrutura moderna, ambiente seguro e excelente localização dentro do Shopping Via Werneck. Perfeito para lojas de conveniência, estética, escritórios, franquias ou serviços especializados.
Informações adicionais:
Seguro Incêndio: Contratação anual obrigatória, com valor calculado pela seguradora
Observação: O valor do aluguel e encargos está sujeito a alterações sem aviso prévio
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.800/mês · Alugar ~R$ 2.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.800 /mês
~R$ 3.250
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 44 m² = R$ 343.750. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.250, ~R$ 760 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 580/mês · IPTU R$ 9/mês
entrada R$ 68.750 (20%) + ITBI ~R$ 10.300 + cartório até ~R$ 7.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.300 /mês
R$ 1.700 (R$ 39/m² · 44 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 580/mês · IPTU R$ 9/mês
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 770.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/09/2026: R$ 1.700/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.