R$ 73,33/m²/mês · muito acima da média
R$ 2.208 por mês no total IPTU R$ 8
Baixou ▼ 12,0 % desde : era R$ 2.500
Avenida Padre Vieira, Minas Brasil, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 12/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para quem busca um espaço comercial compacto, funcional e bem localizado em Belo Horizonte! Loja com aproximadamente 30m², situada na Avenida Padre Vieira, no bairro Minas Brasil, em uma região com boa estrutura de comércio, serviços e circulação de moradores.
Localização estratégica:
•Próxima à PUC Minas – Campus Coração Eucarístico; •Próxima ao Hospital Alberto Cavalcanti; •Fácil acesso ao Instituto Santo Tomás de Aquino (ISTA); •Próxima à Estação Gameleira; •Acesso facilitado à região do Padre Eustáquio e Coração Eucarístico; •Região com comércio, serviços, transporte público e estabelecimentos diversos. Ideal para empreendedores que procuram um ponto comercial em uma região consolidada de Belo Horizonte, com boa conveniência e facilidade de acesso.
CONDIÇÕES PARA APROVAÇÃO: Comprovante de renda líquida equivalente à 3x o valor do aluguel + encargos.
GARANTIAS
SEGURO FIANÇA – Valores e percentuais sujeitos à aprovação da Seguradora.
TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO - 6 vezes o valor da locação mais encargos, com correção anual pelo índice contratual.
Os valores dos encargos como IPTU e condomínio, bem como as demais informações, estão sujeitos à alteração sem aviso prévio. Por esse motivo, solicitamos a confirmação junto aos nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Minas Brasil os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.100/mês · Alugar ~R$ 2.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 2.100 /mês
~R$ 2.100
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 30 m² = R$ 224.068. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.100, ~R$ 500 pagam o imóvel e ~R$ 1.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 8/mês
entrada R$ 44.814 (20%) + ITBI ~R$ 6.700 + cartório até ~R$ 4.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.200 /mês
R$ 2.200 (R$ 73/m² · 30 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 8/mês
Alugar custa ~R$ 100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2026 | 18/10/2026 | R$ 2.500/mês | 30 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 2.200/mês | 30 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.