R$ 50,04/m²/mês
R$ 45.361 por mês no total Condomínio R$ 5.700 + IPTU R$ 33
13 parecidos no Cidade Jardim ↓
Cidade Jardim, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 12/09/2026 (54 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para empresas que buscam um amplo espaço comercial em uma localização estratégica de Belo Horizonte.
Loja com 792,57 m² de área, localizada na Av. Raja Gabaglia, 1400, no bairro Gutierrez, em empreendimento de perfil corporativo.
O imóvel oferece uma área generosa e versátil, ideal para diversos segmentos que necessitam de espaço, visibilidade e fácil acesso, podendo atender diferentes projetos comerciais e empresariais.
O prédio conta com portaria 24 horas, 10 andares, 4 elevadores de alta tecnologia, cafeteria terceirizada e estacionamento rotativo privativo, além da possibilidade de vagas de estacionamento privativas. Espaço ideal para operações que buscam localização estratégica, estrutura moderna e metragem ampla para personalização do layout.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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13 parecidos no Cidade Jardim os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 58.800/mês · Alugar ~R$ 45.350/mês
Comprar um parecido
~R$ 58.800 /mês
~R$ 53.050
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 792 m² = R$ 5.648.604. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 53.050, ~R$ 12.550 pagam o imóvel e ~R$ 40.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 5.700/mês · IPTU R$ 33/mês
entrada R$ 1.129.721 (20%) + ITBI ~R$ 169.450 + cartório até ~R$ 124.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 45.350 /mês
R$ 39.628 (R$ 50/m² · 792 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 5.700/mês · IPTU R$ 33/mês
Comprar custa ~R$ 13.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Savassi ~9 min · Rodoviária ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/09/2026: R$ 39.628/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.