R$ 45,06/m²/mês
R$ 41.848 por mês no total Condomínio R$ 170 + IPTU R$ 178
Baixou ▼ 7,8 % desde : era R$ 45.000
Rua Montes Claros, São Pedro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 12/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Lojão com 921m², sendo 873m² interno em um único vão, piso industrial em granilite polido, pé direito aproximadamente 4 metros, 02 vestiários, mais a área de manobra. Garagem com aproximadamente 48 m² coberta, portão da garagem com aproximadamente 5m de abertura;
Frente da loja com aproximadamente 30 metros. Acima da loja, prédio residencial, com 3 pavimentos, água e luz individuais GN: a sua imobiliária na Zona Sul!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 71.250/mês · Alugar ~R$ 41.850/mês
Comprar um parecido
~R$ 71.250 /mês
~R$ 70.900
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 921 m² = R$ 7.546.300. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 70.900, ~R$ 16.750 pagam o imóvel e ~R$ 54.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 170/mês · IPTU R$ 178/mês
entrada R$ 1.509.260 (20%) + ITBI ~R$ 226.400 + cartório até ~R$ 166.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 41.850 /mês
R$ 41.500 (R$ 45/m² · 921 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 170/mês · IPTU R$ 178/mês
Comprar custa ~R$ 29.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 16.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2026 | 15/10/2026 | R$ 45.000/mês | 921 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 41.500/mês | 921 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.