R$ 13.124/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 19.244/m²
Pedidos: 219 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.021 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 219 casas à venda no Vale dos Cristais (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.105 e R$ 25.277 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.105 e R$ 25.277 por m² 219 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% menos por m² que as casas do bairro | 13.124 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 19.244 |
A conta: R$ 13.400.000 ÷ 1.021 m² = R$ 13.124/m²; 13.124 ÷ 19.244 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 219 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 3.500 + IPTU R$ 1.000 por mês
44 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua Estrela da Manhã, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 22/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 22/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Alto Padrão com Vista Privilegiada ? Condomínio Fechado Uma casa única, construída há 11 anos, totalmente atualizada e pronta para receber sua família com conforto, sofisticação e qualidade. Recentemente, passou por uma revisão completa: Parte elétrica e hidráulica checadas. Pisos em mármore novíssimos. Madeiramento sintecado. Sistemas de ar-condicionado revisados. Garantia de 3 meses após assinatura do contrato. Distribuição dos Ambientes: Primeiro Andar: Sala ampla para 4 ambientes com lavabo. 2 suítes. Espaço gourmet integrado, com apoio de 2 lavabos. Varanda com vista deslumbrante. Cozinha planejada com ilha central. Lavanderia, despensa e 2 quartos de serviço com banheiros. Segundo Andar: Espaço gourmet completo com ilha, churrasqueira, sauna e piscina coberta aquecida. Varanda ampla com vista para a Serra de Macacos. Área íntima com rouparia. 3 suítes, todas com banheiras, sendo 2 delas com closets. Copa de apoio noturno. Super varanda com vista panorâmica para o Vila da Serra. Pavimento Inferior: Garagem coberta para 4 carros, com rampa de acesso própria para carros esportivos. 1 suíte para funcionários. Diferenciais Técnicos: Piso em mármore nas áreas sociais e tábua corrida nos quartos. Aquecimento solar para água da casa. Sistema de água pressurizada. Usina fotovoltaica gerando energia para a casa. Piscina aquecida. Localização Privilegiada: Um dos poucos lotes no condomínio com vista dupla incrível: para Macacos e para o Vila da Serra.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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44 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 130.400/mês · Alugar ~R$ 65.050/mês
Comprar este
~R$ 130.400 /mês
~R$ 125.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 13.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 125.900, ~R$ 29.800 pagam o imóvel e ~R$ 96.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.500/mês · IPTU R$ 1.000/mês
entrada R$ 2.680.000 (20%) + ITBI ~R$ 402.000 + cartório até ~R$ 294.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 65.050 /mês
R$ 60.564 (R$ 59/m² · 1.021 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 765–1.277 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.500/mês · IPTU R$ 1.000/mês
Comprar custa ~R$ 65.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 30.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~20 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/09/2026: R$ 13.400.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 13.400.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.