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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Lourdes, por R$ 2.590/mês, 2 quartos.
R$ 38,09/m²/mês · baixo para o bairro
Pedidos: 633 apartamentos para alugar no Lourdes em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (68 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 633 apartamentos para alugar no Lourdes (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 40,00 e R$ 108,33 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.486 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
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| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 40,00 e R$ 108,33 por m² ao mês 633 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 38,09 |
Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 633 anúncios do Lourdes em 5 sites.
R$ 3.046 por mês no total Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 6
Avenida Bias Fortes, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 12/09/2026 (53 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
**APARTAMENTO REFORMADO PARA LOCAÇÃO | CENTRO DE BELO HORIZONTE** Excelente apartamento **todo reformado**, localizado no coração do Centro de Belo Horizonte, na **Avenida Bias Fortes, 1396**, próximo ao Mercado Novo e a uma ampla variedade de comércios e serviços. O prédio passou por **retrofit**, proporcionando um ambiente moderno e bem cuidado, com apenas **25 unidades**, elevador e condomínio com excelente custo-benefício para a região. **O imóvel conta com:** * 2 quartos amplos, com possibilidade de reversão para 3 quartos; * Sala ampla, com possibilidade de ser revertida em quarto; * Cozinha com armários; * Armários nos quartos; * 2 banheiros; * Banheira; * Varanda; * Ambientes amplos, arejados e silenciosos; * Acabamento e espaços internos totalmente reformados. **O prédio oferece:** * Prédio em retrofit; * Elevador; * Entrada com acabamento em granito; * Apenas 25 unidades; * Ambiente tranquilo e silencioso; * Condomínio com valor atrativo para a região. **VALORES:** Aluguel: **R$ 2.590,00** Condomínio: **R$ 450,00** IPTU: **R$ 70,00** **Uma excelente oportunidade para quem busca localização privilegiada, espaço, conforto e um ótimo custo-benefício no Centro de Belo Horizonte!** Agende sua visita e venha conhecer este imóvel.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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183 parecidos no Lourdes apartamento, 51–85 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.250/mês · Alugar ~R$ 3.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 11.250 /mês
~R$ 10.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 68 m² = R$ 1.146.780. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.750, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 6/mês
entrada R$ 229.356 (20%) + ITBI ~R$ 34.400 + cartório até ~R$ 25.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.050 /mês
R$ 2.590 (R$ 38/m² · 68 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 6/mês
Comprar custa ~R$ 8.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/09/2026: R$ 2.590/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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