R$ 7.870/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 124% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 102 casas à venda no Riacho das Pedras em 4 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (108 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 102 casas à venda no Riacho das Pedras (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.843 e R$ 7.912 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.843 e R$ 7.912 por m² 102 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 124% mais por m² que as casas do bairro | 7.870 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.515 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 108 m² = R$ 7.870/m²; 7.870 ÷ 3.515 = 2,24. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 102 anúncios do Riacho das Pedras em 5 sites.
Média das casas à venda no Riacho das Pedras: R$ 3.515/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
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Rua Rio Colorado, Riacho das Pedras, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 22/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 12/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA GEMINADA COM 3 QUARTOS, SUÍTE E QUINTAL NO NOVO RIACHO! Excelente casa geminada com entrada individual, localizada no bairro Novo Riacho, em uma região privilegiada, próxima a comércios, supermercados e com fácil acesso à Via Expressa e à BR-381. O imóvel possui aproximadamente 120 m² de lote e 108 m² de área construída, distribuídos em dois pavimentos: 1º Pavimento: Sala ampla para dois ambientes; Lavabo; Cozinha americana com bancada em granito; Área de serviço separada; Quintal nos fundos com aproximadamente 25 m², sendo parte coberta e parte descoberta.
2º Pavimento: 3 quartos, sendo 1 suíte; Todos os quartos com varanda; Banheiro social com bancada em granito.
A casa conta ainda com pré-disposição para ar-condicionado, acabamentos em porcelanato, bancadas em granito e piso laminado de madeira nos quartos. Destaques: entrada individual, 3 quartos, suíte, 2 vagas de garagem, quintal privativo e excelente localização. Uma ótima opção para quem busca conforto, espaço e praticidade em uma das regiões mais acessíveis do Novo Riacho.
Condições de pgto: Á vista, financiado pode usar FGTS. Previsão de entrega para Dezembro de 2026. Os preços e informações podem sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte-nos!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.000 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~9 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/09/2026: R$ 850.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.