R$ 9.751/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.118/m²
Pedidos: 1.533 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (205 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.533 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m² 1.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.751 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.118 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.999.000 ÷ 205 m² = R$ 9.751/m²; 9.751 ÷ 15.118 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.533 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.300 + IPTU R$ 1.175 por mês
252 parecidos no Funcionários ↓
Rua Piauí, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 11/09/2026 (54 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
4 amplos quartos, sendo 2 suítes, uma delas com amplo e arejado closet.
Os armários e o piso são de madeira nobre. Os quartos são na parte de trás do prédio, o que faz com que sejam muito silenciosos.
No total são 5 banheiros, 2 das suítes, 1 social, lavabo e de serviço.
Sala de jantar com quase 35m², Sala de estar com uma grande janela e varanda. Ambas as salas comportam confortavelmente 2 ambientes cada.
A cozinha tem 28m², uma grande bancada em 'L", armários planejados e armário despensa. Área de serviço planejada, banheiro e porta de serviço.
1 apto por andar, com total privacidade e conforto., em um prédio pequeno, de apenas 6 andares, com 2 elevadores, numa rua muito tranquila.
205m² de área real privativa, com 3 vagas de garagem, sendo 2 livres e 1 em linha. 240m² com as vagas.
É um imóvel para quem busca espaço e amplitude de casa, com segurança e comodidade de apartamento, muito bem localizado.
Para quem tem ou quer ter família grande ou para quem gosta de receber, de ter a casa cheia e valoriza amplos imóveis.
Visualize as facilidades do dia-a-dia da sua família, que resultarão em mais tempo para você desfrutar da vida e de quem você ama.
O cobiçado endereço é Rua Piaui, 1168, entre as ruas Bernardo Guimarães e Aimorés e entre Ceará e Maranhão.
1 quarteirão e meio da Av. Getúlio Vargas, 2 quarteirões da Av. Afonso Pena.
Num quarteirão residencial, muito sossegado, sem o tumulto dos bares e restaurantes badalados da região.
É pra você levar seu filho a pé para a escola, para não depender de carro, nem ficar horas em deslocamento no trânsito. Fazer tudo perto de casa e a pé, se você quiser: os melhores supermercados (Super Nosso e outros), padarias famosas na região (Vianney), as melhores escolas (Colégio Arnaldo, Colégio Logosófico), shopping, praças., Hospital das Clínicas.... tudo que você precisa.
O prédio tem salão de festas, quarto de despejo grande na garagem (8×3) jardins muito bem cuidados e aquecimento solar distribuídos para os apartamentos.
O apartamento não exige reforma, está pronto para morar, mas receberia muito bem uma repaginada e seria bem valorizado se fosse modernizado.
O prédio acabou de passar por uma grande reforma que já foi paga.
Um apto exclusivo e diferenciado para quem valoriza a localização, sem abrir mão da praticidade do dia-a-dia!
Resumo: 205m² de área construída. 240m² com as vagas 4 quartos, sendo 2 suítes Closet Varanda Elevador 3 vagas Quarto de despejo
Imóvel exclusivo, aberto para parceria com todo o mercado imobiliário. Corretor parceiro, solicite material de trabalho.
Visitas disponíveis para agendamento.
Comodidades Elevador · Varanda · Salão de festas · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
252 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.250/mês · Alugar ~R$ 13.750/mês
Comprar este
~R$ 22.250 /mês
~R$ 18.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.999.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.800, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.300/mês · IPTU R$ 1.175/mês
entrada R$ 399.800 (20%) + ITBI ~R$ 59.950 + cartório até ~R$ 44.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.750 /mês
R$ 10.297 (R$ 50/m² · 205 m²)
Média de 43 aluguéis do mesmo tipo com 153–257 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.300/mês · IPTU R$ 1.175/mês
Comprar custa ~R$ 8.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/09/2026: R$ 1.999.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.