R$ 2.685/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no João Pinheiro: R$ 3.668/m²
Pedidos: 115 casas à venda no João Pinheiro em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (324 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 115 casas à venda no João Pinheiro pede entre R$ 2.583 e R$ 4.608 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.007 e R$ 5.341 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.007 e R$ 5.341 por m² 115 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que as casas do bairro | 2.685 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.668 |
A conta: R$ 870.000 ÷ 324 m² = R$ 2.685/m²; 2.685 ÷ 3.668 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 115 anúncios do João Pinheiro em 5 sites.
IPTU R$ 285 por mês
48 parecidos no João Pinheiro ↓
Rua Barão de Aiuruoca, João Pinheiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Barao de Aiuruoca →
Anunciado em Zap · no ar desde 11/09/2026 (54 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa localizada no bairro João Pinheiro, na cidade de Belo Horizonte/MG, esta casa está disponível para venda. Com uma localização privilegiada, próxima a diversos comércios, escolas, hospitais e acesso fácil a transporte público. Este imóvel oferece facilidades e conveniências que tornam a vida dos moradores mais prática e confortável.
Casa em 2 pavimentos, sendo no prímeiro uma sala ampla com piso em tábua corrida; 4 quartos, sendo 1 súite simples, pisos em laminado; Cozinha ampla com armários sob e sobre bancada em granito, piso em cerâmica; Copa com jardim de inverno, piso em cerâmica; Escada em alvenaria e piso em madeira para o acesso ao segundo pavimento; Lavanderia coberta, dependência completa de empregada e amplo quintal com árvores frutíferas.
Segundo pavimento com 3 quartos, sendo 1 suíte master com hidro, closet e sauna; Banho social com bancada em mármore, piso em cerâmica; sala ampla, piso em laminado; Terraço livre com parte coberta e linda vista, piso cerâmica;
2 vagas de garagem em linha, sendo 1 coberta.
- O bairro João Pinheiro conta com uma excelente infraestrutura, com ruas bem cuidadas e segurança para os moradores.
- A casa está localizada em uma região valorizada da cidade, o que pode ser um fator decisivo para quem busca um bom investimento imobiliário.
- Além disso, a proximidade com importantes vias de acesso facilita o deslocamento para outras regiões da cidade, tornando a localização ainda mais atrativa.
Não perca a oportunidade de adquirir este imóvel único no bairro João Pinheiro, em Belo Horizonte. Agende uma visita e encante-se com tudo o que este lugar tem a oferecer.
Os valores e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Por esse motivo, solicitamos confirmação CODIGO: SAF387532
Citadas na descrição Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
48 parecidos no João Pinheiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.450 /mês
~R$ 8.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 870.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.150, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 285/mês
entrada R$ 174.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.100 + cartório até ~R$ 19.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/09/2026: R$ 870.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.