R$ 4.564/m² · muito abaixo da média
IPTU R$ 967 por mês
São Pedro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 11/09/2026 (56 dias) · visto no ar em 10/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa com loja comercial à venda — excelente oportunidade para morar e investir Imóvel versátil, com casa residencial no piso superior e ampla loja comercial no nível da rua.
Casa — 143 m²
- 4 quartos, sendo 1 suíte
- Sala ampla para 3 ambientes
- Varanda
- Banheiro social
- Cozinha
- Lavanderia
- DCE
- Ar-condicionado na sala
- Piso em laminado, tacão e cerâmica
- Garagem para 2 carros
Loja — 293 m² Localizada no piso da rua, a loja conta com:
- 293 m² de área
- Cozinha
- 2 banheiros
- Amplo espaço, ideal para diversos tipos de comércio ou atividades profissionais
Documentação e informações
- Casa e loja possuem Habite-se
- Água com medição independente
- Energia elétrica atualmente através de uma única conta, com possibilidade de individualização junto à Cemig
- Casa e loja estão registradas na mesma matrícula
- IPTUs separados
OBS: VENDA SOMENTE DOS DOIS IMÓVEIS JUNTOS
IPTU anual da casa: R$ 2.487,28 IPTU anual da loja: R$ 9.130,52 Uma excelente oportunidade para quem busca moradia, renda e espaço comercial no mesmo imóvel, com grande potencial de aproveitamento. Entre em contato para mais informações e agende uma visita!
Código do Anúncio: 6318_2367
Este imóvel tem as seguintes características:
Serviços Próximos: Academias de ginástica, Açougue, Banca de revistas , Farmácia, Lojas, Mercado, Panificadora, Pizzaria, Ponto de circular, Posto de Gasolina, Restaurante, Sacolão, Shopping, Sorveteria
Básico: Água, Energia, Esgoto, Pavimentação
Destaques: Ar Condicionado, Portão Eletrônico
Estrutura: Área de Serviço, Cozinha, Dormitório Empregada, Entrada de Serviço
Acabamento: Assoalho
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
4 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.650/mês · Alugar ~R$ 15.400/mês
Comprar este
~R$ 19.650 /mês
~R$ 18.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.700, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 967/mês
entrada R$ 398.000 (20%) + ITBI ~R$ 59.700 + cartório até ~R$ 43.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.400 /mês
R$ 14.453 (R$ 33/m² · 436 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 327–545 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 967/mês
Comprar custa ~R$ 4.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/09/2026: R$ 1.990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.