R$ 6.000/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Floresta: R$ 5.305/m²
Pedidos: 257 casas à venda no Floresta em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 257 casas à venda no Floresta pede entre R$ 4.000 e R$ 6.126 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.083 e R$ 7.750 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.083 e R$ 7.750 por m² 257 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que as casas do bairro | 6.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.305 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 200 m² = R$ 6.000/m²; 6.000 ÷ 5.305 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 257 anúncios do Floresta em 5 sites.
IPTU R$ 320 por mês
Subiu ▲ 37,1 % desde : era R$ 875.000
Avenida Francisco Sales, Floresta, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Francisco Sales →
Anunciado em Zap · no ar desde 11/09/2026 (54 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada no charmoso bairro da Floresta, esta casa oferece uma combinação perfeita de conforto e praticabilidade. Com três quartos, é ideal para famílias que buscam um espaço acolhedor e funcional. Um dos destaques é a varanda, proporcionando um ambiente perfeito para relaxar e desfrutar de momentos ao ar livre. Além disso, a propriedade é pet-friendly, permitindo que seus animais de estimação sejam parte do seu lar. A localização é privilegiada, com fácil acesso a diversas opções de transporte e lazer. A poucos minutos de distância, você encontrará a estação Central e a estação Santa Efigênia, facilitando a mobilização pela cidade. Para os amantes da natureza e atividades ao ar livre, o bairro oferece várias opções de parques, como a Assembleia Popular Horizontal, a Varanda Urbana e a Lagoa dos Barcos. Esses espaços são ideais para caminhadas, piqueniques ou simplesmente para desfrutar de um dia ensolarado. A casa na Floresta não é apenas um lugar para morar, mas um convite a um estilo de vida que combina tranquilamente o urbano com o natural. Seja para relaxar na varanda, passear com seus pets ou explorar as redondezas, esta casa oferece tudo o que você precisa para viver bem.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
62 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.600/mês · Alugar ~R$ 5.650/mês
Comprar este
~R$ 11.600 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 320/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.650 /mês
R$ 5.333 (R$ 27/m² · 200 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 150–250 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 320/mês
Comprar custa ~R$ 5.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 875.000 | 200 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 07/10/2026 | R$ 850.000 | 200 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 825.000 | 200 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.200.000 | 200 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.