R$ 47,37/m²/mês
R$ 2.061 por mês no total Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 11
Castelo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 11/09/2026 (54 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Excelente sala comercial para locação na Avenida dos Engenheiros, uma das principais vias do bairro Castelo. O imóvel oferece um ambiente funcional para profissionais e empresas que buscam praticidade e boa localização para atendimento ao público ou atividades administrativas.
Com 38m², a sala conta com banheiro individual e ar-condicionado, proporcionando mais conforto no dia a dia. Localizada em região com fácil acesso e cercada por comércios e serviços, é uma ótima oportunidade para instalação do seu negócio.
INFORMAÇÕES FINANCEIRAS
Aluguel: R$ 1.800,00 Condomínio: R$ 250,00 (valor variável de acordo com o consumo de água) IPTU: R$ 127,00
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área útil: 38m² Salas: 1 Banheiros: 1 banheiro individual
DIFERENCIAIS
Localização na Avenida dos Engenheiros Ar-condicionado instalado Banheiro individual Controle de acesso por tag Ideal para escritórios e atendimentos profissionais
DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES
Sala principal Banheiro individual
ESTRUTURA DO PRÉDIO / CONDOMÍNIO
Controle de acesso por tag Interfone Acesso por escadas
Uma excelente oportunidade para estabelecer seu negócio em uma localização estratégica do bairro Castelo. A sala oferece praticidade, conforto e fácil acesso, sendo ideal para diversas atividades profissionais.
Agende sua visita com a equipe ASIIM IMÓVEIS.
Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos confirmação com nossos consultores.Agende sua visita!
Comodidades Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.100/mês · Alugar ~R$ 2.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.100 /mês
~R$ 2.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 38 m² = R$ 299.683. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.800, ~R$ 670 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 11/mês
entrada R$ 59.937 (20%) + ITBI ~R$ 9.000 + cartório até ~R$ 6.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.050 /mês
R$ 1.800 (R$ 47/m² · 38 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 11/mês
Comprar custa ~R$ 1.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 670.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/09/2026: R$ 1.800/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.