R$ 7.784/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jaraguá: R$ 8.896/m²
Pedidos: 314 apartamentos à venda no Jaraguá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 63 vendas de apartamentos no Jaraguá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (167 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 314 apartamentos à venda no Jaraguá pede entre R$ 7.111 e R$ 10.426 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.982 e R$ 11.783 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.982 e R$ 11.783 por m² 314 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.784 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.896 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 63 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.078 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 167 m² = R$ 7.784/m²; 7.784 ÷ 8.896 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 314 anúncios do Jaraguá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 267 por mês
Rua Professor Alysson de Abreu, Jaraguá, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Alysson de Abreu →
Anunciado em Zap · no ar desde 11/09/2026 (54 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento está localizado no charmoso bairro de Dona Clara, oferecendo uma excelente oportunidade para quem busca um lar confortável e bem localizado. Com um total de três quartos, sendo um deles uma suíte, este imóvel é ideal para famílias que valorizam espaço e privacidade. Além disso, conta com três vagas de garagem, garantindo comodidades adicionais para os moradores. A proximidades de locais importantes é um destaque deste apartamento, estando próximo ao Aeroporto da Pampulha (Carlos Drummond de Andrade), o que facilita o deslocamento para viagens e compromissos. Dona Clara é um bairro conhecido por sua tranquilamente e infraestrutura completa, tornando-se uma escolha atrativa para quem deseja morar em uma região bem servida de serviços e conveniências. Este apartamento é uma excelente opção para quem busca um imóvel com características diferenciadas e localização privilegiada.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.900/mês · Alugar ~R$ 9.150/mês
Comprar este
~R$ 12.900 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 267/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.150 /mês
R$ 8.478 (R$ 51/m² · 167 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 125–209 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 267/mês
Comprar custa ~R$ 3.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/09/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.