R$ 25.212/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Vale do Sereno: R$ 19.085/m²
Pedidos: 856 apartamentos à venda no Vale do Sereno em 3 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (236 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 856 apartamentos à venda no Vale do Sereno (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 14.266 e R$ 23.367 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 14.266 e R$ 23.367 por m² 856 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que os apartamentos do bairro | 25.212 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 19.085 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 5.950.000 ÷ 236 m² = R$ 25.212/m²; 25.212 ÷ 19.085 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 856 anúncios do Vale do Sereno em 5 sites.
Condomínio R$ 2.300 + IPTU R$ 180 por mês
210 parecidos no Vale do Sereno ↓
Rua Jatobá, Vale do Sereno, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 11/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 12/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
236 m2, 4 suítes, cozinha americana, duplex, sala ampla, DCE, lavabo, varanda gigante, armários L’Idea completos, vai com geladeira side by side LG, fogão 5 bocas em ilha embutido, exaustor e luminotecnico pronto, varanda já com folhas (cortinas) de vidro instaladas, prédio único no Vale do Sereno, 4 vagas paralelas, área lazer completa, piscina aquecida coberta, piscina aquecida descoberta, quadra de tênis oficial e coberta em saibro, academia completa tecnogym, salão de beleza, spa, sauna, área de convivência pra crianças e adolescentes com equipamentos próprios, brinquedoteca, salão de jogos completo (mesa de poker, totó, sinucao, etc), espaço gourmet completo, salão de festas pra 75 pessoas sentadas, garrafão oficial de basquete, área de convivência p o Tênis, três elevadores sendo dois sociais e um de serviço. O social e privativo com senha, água de poço artesiano, condomínio mais barato da região pelo padrão alto luxo do prédio (em função de não termos copasa, energia é energia solar tbem e que gera um desconto de 40% na conta de energia do prédio), box grande na garagem pra cada apartamento (box de 25 m2 mais ou menos.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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210 parecidos no Vale do Sereno os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 58.400/mês · Alugar ~R$ 23.800/mês
Comprar este
~R$ 58.400 /mês
~R$ 55.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 55.900, ~R$ 13.200 pagam o imóvel e ~R$ 42.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.300/mês · IPTU R$ 180/mês
entrada R$ 1.190.000 (20%) + ITBI ~R$ 178.500 + cartório até ~R$ 130.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 23.800 /mês
R$ 21.306 (R$ 90/m² · 236 m²)
Média de 74 aluguéis do mesmo tipo com 177–295 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.300/mês · IPTU R$ 180/mês
Comprar custa ~R$ 34.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 13.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/09/2026: R$ 5.950.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 5.950.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.