R$ 49,02/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 62% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 479 apartamentos para alugar na região Noroeste (no Monsenhor Messias, só 21 anúncios) em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (61 m²)
Preço alto para a região: pede mais que 3 em cada 4 dos 479 apartamentos para alugar na região Noroeste (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 24,00 e R$ 64,16 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.477 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar na região Noroeste pedem entre R$ 24,00 e R$ 64,16 por m² ao mês 479 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 21 anúncios | |
| Este anúncio pede 62% mais por m² que os apartamentos do bairro | 49,02 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 30,24 |
A conta: R$ 2.990 ÷ 61 m² = R$ 49,02/m²/mês; 49,02 ÷ 30,24 = 1,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 479 anúncios da região em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Monsenhor Messias: R$ 30,24/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 3.240 por mês no total Condomínio R$ 250
Baixou ▼ 0,3 % desde : era R$ 3.000
11 parecidos no Monsenhor Messias ↓
Rua Francisco da Veiga, Monsenhor Messias, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Francisco da Veiga →
Anunciado em Zap · no ar desde 11/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 02 quartos com elevador para locação no Caiçara!
A Liberdade Imóveis apresenta excelente apartamento em prédio novo, individual, localizado no bairro Caiçara.
Imóvel moderno, claro e arejado, com ótima distribuição dos ambientes e excelente aproveitamento dos espaços. Ideal para quem busca conforto, praticidade e segurança em uma das regiões mais tradicionais de Belo Horizonte. IPTU de 2026 isento
Apartamento:
- Sala ampla para 02 ambientes;
- 02 quartos com armários, sendo 01 suíte;
- Banho social e banho da suíte com bancadas, armário e box em vidro;
- Cozinha estilo americana com cooktop, bancadas em granito e armário sob a bancada;
- Área de serviço independente;
- Apartamento claro, arejado e bem distribuído;
- 01 vaga de garagem com espaço para 02 carros.
Prédio:
- Prédio novo e individual;
- Fachada 100% revestida;
- Elevador;
- Hall social;
- Jardins;
- Água e gás individualizados.
Excelente oportunidade para morar com conforto e praticidade no Caiçara!
*Agende sua visita e venha conhecer este imóvel.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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11 parecidos no Monsenhor Messias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.800/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.800 /mês
~R$ 3.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 61 m² = R$ 376.980. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.550, ~R$ 840 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês
entrada R$ 75.396 (20%) + ITBI ~R$ 11.300 + cartório até ~R$ 8.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.250 /mês
R$ 2.990 (R$ 49/m² · 61 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 3.000/mês | 61 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 2.990/mês | 61 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.