R$ 3.550/m²
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 170 por mês
Avenida Afonso Pena, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 11/09/2026 (54 dias) · visto no ar em 29/10/2026
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Sala comercial à venda na Avenida Afonso Pena Centro de Belo Horizonte
Excelente oportunidade para empresários, profissionais liberais e investidores que buscam um imóvel comercial em localização estratégica e de alta visibilidade.
Com aproximadamente 40 m², esta sala comercial está totalmente reformada e pronta para uso. O projeto prioriza funcionalidade, conforto e aproveitamento inteligente dos espaços, criando um ambiente moderno e versátil para diferentes atividades profissionais.
Localizada na Avenida Afonso Pena, uma das vias mais tradicionais e importantes de Belo Horizonte, a sala está inserida em uma região com forte atividade comercial e empresarial, cercada por bancos, cartórios, órgãos públicos, clínicas, escritórios, restaurantes e amplo acesso ao transporte público.
A localização privilegiada facilita o deslocamento de clientes e colaboradores, além de agregar credibilidade e valorização ao negócio. O imóvel também representa uma excelente opção de investimento, com grande potencial para locação e valorização patrimonial.
Destaques do imóvel:
- Aproximadamente 40 m²
- Totalmente reformada
- Ambiente moderno e funcional
- Excelente iluminação
- Acabamentos de qualidade
- Projeto arquitetônico diferenciado
- Localização estratégica na Avenida Afonso Pena
- Fácil acesso por transporte público
- Região com ampla infraestrutura de comércio e serviços
- Ideal para escritórios, consultórios e empresas de prestação de serviços
- Excelente potencial de valorização e locação
Uma sala comercial pronta para impulsionar seus negócios ou gerar renda em um dos endereços mais valorizados e tradicionais de Belo Horizonte.
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.900/mês · Alugar ~R$ 1.400/mês
Comprar este
~R$ 1.900 /mês
~R$ 1.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 142.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.350, ~R$ 320 pagam o imóvel e ~R$ 1.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 170/mês
entrada R$ 28.400 (20%) + ITBI ~R$ 4.250 + cartório até ~R$ 3.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.400 /mês
R$ 821 (R$ 21/m² · 40 m²)
Média de 350 aluguéis do mesmo tipo com 30–50 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 170/mês
Comprar custa ~R$ 500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 320.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Rodoviária ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/09/2026: R$ 142.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.