R$ 3.641/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Tirol (Barreiro): R$ 4.063/m²
Pedidos: 142 casas à venda no Tirol (Barreiro) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (412 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 142 casas à venda no Tirol (Barreiro) pede entre R$ 2.722 e R$ 5.519 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.125 e R$ 7.273 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.125 e R$ 7.273 por m² 142 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que as casas do bairro | 3.641 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.063 |
A conta: R$ 1.500.000 ÷ 412 m² = R$ 3.641/m²; 3.641 ÷ 4.063 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 142 anúncios do Tirol (Barreiro) em 5 sites.
IPTU R$ 320 por mês
Subiu ▲ 5,3 % desde : era R$ 1.425.000
35 parecidos no Tirol (Barreiro) ↓
Rua Custódio Evangelista de Paula, Tirol (Barreiro), Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Custodio Evangelista de Paula →
Anunciado em Zap · no ar desde 11/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 12/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa, espaçosa no bairro Tirol.
Lote: 360m² Área construída: 340m² casa principal | 72m² casa fundos
A CASA:
- Sala de estar
- Sala de Jantar
- 3 quartos, sendo uma suíte.
- Cozinha com planejados
- Garagem para até 4 carros
- Area de Serviços com armários
- Terraço com quarto extra, lavabo e espaço gourmet com churrasqueira
- Quintal
02 barracões de aluguel aos fundos, com entrada exclusiva, um de 2 quartos e outro de1 quarto.
Imóvel em processo final de Habite-se e poderá ser financiado, pode ser utilizado FGTS como parte de pagamento. Agende sua visita com um de nossos corretores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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35 parecidos no Tirol (Barreiro) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 14.400 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 320/mês
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~4 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~4 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2026 | 11/09/2026 | R$ 1.425.000 | 412 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 12/09/2026 | R$ 1.500.000 | 412 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 1.500.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 1.500.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.