R$ 40,54/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Manacás: R$ 36,46/m²/mês
Pedidos: 48 apartamentos para alugar no Manacás em 4 sites, vistos em 11/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (74 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 48 apartamentos para alugar no Manacás pede entre R$ 32,03 e R$ 42,13 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 24,83 e R$ 46,73 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.508 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 24,83 e R$ 46,73 por m² ao mês 48 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que os apartamentos do bairro | 40,54 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 36,46 |
A conta: R$ 3.000 ÷ 74 m² = R$ 40,54/m²/mês; 40,54 ÷ 36,46 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 48 anúncios do Manacás em 5 sites.
R$ 3.468 por mês no total Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 18
Rua Raul Seixas, Manacás, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Raul Seixas →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de de 3 quartos e 2 vagas no Manacas - 74m²
Sala ampla para dois ambientes, com rebaixamento de gesso e painel; 3 quartos e um deles uma suíte; Ambientes bem distribuídos Cozinha toda planejada com armário; Área de serviço separada; 2 banheiros com espelho;
Prédio com elevador. Espaço gourmet com churrasqueira e piscina e playground. 2 vagas de garagem.
Valor: 3.000,00
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.150/mês · Alugar ~R$ 3.450/mês
Comprar um parecido
~R$ 5.150 /mês
~R$ 4.700
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 74 m² = R$ 499.206. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 18/mês
entrada R$ 99.841 (20%) + ITBI ~R$ 15.000 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.450 /mês
R$ 3.000 (R$ 41/m² · 74 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 18/mês
Comprar custa ~R$ 1.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/09/2026: R$ 3.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.