♥ Salvo neste navegador. Continue com seu e-mail para acompanhar este imóvel: avisamos se o preço baixar, se ele sair do ar ou se a venda for registrada na Prefeitura — e seus favoritos ficam em qualquer aparelho.

Acompanhar por e-mail

Apartamento 3 quartos, 69 m² em Itapoã — R$ 899.000 · Zap

LarBH IMÓVEIS
anúncio em Zap Apartamento em Itapoã
R$ 899.000
R$ 13.029/m² · muito acima da média
Preço do m² de topo no bairro · Itapoã
Este anúncio R$ 13.029/m²Preço de topo no bairro
R$ 5.064 R$ 12.735 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 1.196 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 141 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (69 m²)

Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.196 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.064 e R$ 12.735 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.064 e R$ 12.735 por m² 1.196 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro 13.029
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.325
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 146% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.293

A conta: R$ 899.000 ÷ 69 m² = R$ 13.029/m²; 13.029 ÷ 8.325 = 1,57. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.196 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.325/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 150 por mês

Mesmo preço desde .

196 parecidos no Itapoã ↓

Apartamento Itapoã 69 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas
Citadas na descrição Interfone

Itapoã, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 19/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 19/10/2026

Falar com quem anuncia em Zap ↗
♥ Salvo · Acompanhar por e-mail

Descrição

Apartamento aproximadamente 85m² à Venda – 3 Quartos, 1 Suíte e 2 Vagas – Itapoã. Excelente apartamento com área privativa, ideal para quem busca conforto, funcionalidade e um espaço bem planejado. Sala de estar com piso em porcelanato, proporcionando um ambiente social amplo e funcional. Cozinha americana com bancada em granito e acesso direto à área de serviço. 3 quartos bem distribuídos, com piso em laminado de madeira e janelas em alumínio com venezianas, sendo 1 suíte. Banheiros (social e suíte) com ótimo acabamento. Área privativa em “L”, descoberta. Tubulação elétrica e hidráulica para ar-condicionado. Teto 100% rebaixado em gesso em todos os ambientes. Revestimentos de alto padrão. Condomínio e infraestrutura: Salão de festas e espaço gourmet (capacidade para 84 pessoas), lounge, canto alemão, academia e espaço pilates, todos inseridos em um paisagismo harmonioso. Interfone, portão eletrônico, água e gás individualizados e hall decorado, garantindo praticidade, conforto e tranquilidade aos moradores. Vagas de garagem: 2 vagas de garagem cobertas e em linha. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.melhor opção

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

Localização Ver no mapa completo →

Carregando a localização…

Esta foto não carregou

196 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

Zap
R$ 899.000
R$ 13.029/m² · 57% acima do bairro
69 m² 3 2 2
Apartamento · Itapoã · no mesmo bairro
mesmos 3 quartospreço quase igual
Casa Mineira
R$ 899.000
R$ 12.843/m² · 54% acima do bairro
70 m² 3 2 2
Apartamento · Itapoã · no mesmo bairro
mesmos 3 quartospreço quase igual
Zap
R$ 849.000
R$ 12.304/m² · 48% acima do bairro
69 m² 3 2 2
Apartamento · Itapoã · no mesmo bairro
mesmos 3 quartos6% mais barato
Zap
R$ 888.000
R$ 13.254/m² · 59% acima do bairro
67 m² 3 2 2
Apartamento · Itapoã · no mesmo bairro
mesmos 3 quartospreço quase igual
Zap
R$ 888.000
R$ 12.000/m² · 44% acima do bairro
74 m² 3 2 2
Apartamento · Itapoã · no mesmo bairro
mesmos 3 quartospreço quase igual
Zap
R$ 849.000
R$ 12.485/m² · 50% acima do bairro
68 m² 3 1 2
Apartamento · Itapoã · no mesmo bairro
mesmos 3 quartos6% mais barato

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.000/mês · Alugar ~R$ 4.250/mês

Comprar este

~R$ 9.000 /mês

~R$ 8.450

condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 150/mês

entrada R$ 179.800 (20%) + ITBI ~R$ 26.950 + cartório até ~R$ 19.800

Alugar um parecido

~R$ 4.250 /mês

R$ 3.700 (R$ 54/m² · 69 m²)

condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 150/mês

Comprar custa ~R$ 4.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~20 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 19/10/2026: R$ 899.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (24)

Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.

♥ Salvo · Acompanhar por e-mail

Outros anúncios para comparar