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Apartamento 3 quartos, 120 m² em Coração de Jesus — R$ 760.000 · Zap

LarBH
anúncio em Zap Apartamento em Coração de Jesus
R$ 760.000
R$ 6.333/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Coração de Jesus
Este anúncio R$ 6.333/m²Preço comum no bairro
R$ 4.656 R$ 14.722 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Coração de Jesus: R$ 7.124/m²

Pedidos: 519 apartamentos à venda no Coração de Jesus em 5 sites, vistos em 06/11/2026.

Pagos: 126 vendas de apartamentos no Coração de Jesus declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (120 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 519 apartamentos à venda no Coração de Jesus pede entre R$ 5.724 e R$ 10.742 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.656 e R$ 14.722 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.656 e R$ 14.722 por m² 519 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro 6.333
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 7.124
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 126 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.590

A conta: R$ 760.000 ÷ 120 m² = R$ 6.333/m²; 6.333 ÷ 7.124 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 519 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 270 por mês

Mesmo preço desde .

162 parecidos no Coração de Jesus ↓

Apartamento Coração de Jesus 120 m² 3 quartos 2 banheiros 1 vaga

Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Anunciado em Zap · no ar desde 19/10/2026 (18 dias) · visto no ar em 19/10/2026

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Descrição de quem anuncia

Apartamento de aproximadamente 120m² à venda – 3 quartos, 1 suíte e 1 vaga – Coração de Jesus.

Ambientes bem distribuídos, com ótimo padrão de acabamento e excelente localização.

Sala de estar e jantar, com piso em tábua corrida e iluminação personalizada. 03 quartos com armários planejados e piso em tábua corrida, sendo 01 suíte com ar-condicionado. Banhos (social e suíte) com armários, espelho, bancada em mármore e box em blindex.. Cozinha funcional com armários planejados, bancada e piso em granito, equipada com cooktop, forno e coifa. Área de serviço independente com despensa.

As cortinas, ventiladores e chuveiros permanecerão no imóvel .

Condomínio e infraestrutura: Interfone, portão eletrônico e cerca elétrica.

01 vaga de garagem livre e coberta, com possibilidade de utilização de outras vagas.

Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.melhor opção

Citadas na descrição Interfone
Rua do imóvel Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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R$ 750.000
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Apartamento · Coração de Jesus · no mesmo bairro
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Apartamento · Coração de Jesus · no mesmo bairro
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Zap
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R$ 6.909/m² · no preço do bairro
110 m² 3 3 1
Apartamento · Coração de Jesus · no mesmo bairro
mesmos 3 quartospreço quase igual
Casa Mineira
R$ 750.000
R$ 6.818/m² · no preço do bairro
110 m² 3 2 1
Apartamento · Coração de Jesus · no mesmo bairro
mesmos 3 quartospreço quase igual
Zap
R$ 760.000
R$ 7.451/m² · no preço do bairro
102 m² 3 2 1
Apartamento · Coração de Jesus · no mesmo bairro
mesmos 3 quartospreço quase igual
Zap
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100 m² 3 2 1
Apartamento · Coração de Jesus · no mesmo bairro
mesmos 3 quartospreço quase igual

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.850/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês

Comprar este

~R$ 7.850 /mês

~R$ 7.150

condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 270/mês

entrada R$ 152.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.800 + cartório até ~R$ 16.700

Alugar um parecido

~R$ 5.050 /mês

R$ 4.320 (R$ 36/m² · 120 m²)

condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 270/mês

Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min

  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
  • Savassi · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • Santa Casa · ~7 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 19/10/2026: R$ 760.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.