R$ 34,67/m²/mês
R$ 11.517 por mês no total IPTU R$ 2.017
80 parecidos no Funcionários ↓
Rua Grão Pará, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 10/09/2026 (56 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Comercial de 274m² para locação no bairro Santa Efigênia, em Belo Horizonte/MG.
Casa comercial com aproximadamente 274 m² de área construída, distribuída em dois pavimentos, com sete quartos, cinco banheiros e três vagas de garagem.
No primeiro pavimento, conta com duas salas, três quartos com piso em taco, copa, cozinha com armários e revestimento em azulejo, além de um banheiro com revestimento em azulejo.
No segundo pavimento, possui sala ampla, três quartos com piso em taco e banheiro com revestimento em azulejo e box.
A área externa dispõe de um quarto e três banheiros, além de quintal. O imóvel conta ainda com varanda, escritório, interfone, conexão à internet e TV a cabo.
Dispõe de três vagas de garagem livres, sendo uma coberta.
O imóvel apresenta configuração que permite sua utilização para atividades comerciais, conforme as características dos ambientes e da área disponível.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.600/mês · Alugar ~R$ 11.500/mês
Comprar um parecido
~R$ 22.600 /mês
~R$ 20.600
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 274 m² = R$ 2.192.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.600, ~R$ 4.850 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.017/mês
entrada R$ 438.400 (20%) + ITBI ~R$ 65.750 + cartório até ~R$ 48.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 11.500 /mês
R$ 9.500 (R$ 35/m² · 274 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 2.017/mês
Comprar custa ~R$ 11.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/09/2026: R$ 9.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.