R$ 4.203/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Tirol (Barreiro): R$ 5.954/m²
Pedidos: 67 apartamentos à venda no Tirol (Barreiro) em 3 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (118 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 67 apartamentos à venda no Tirol (Barreiro) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.203 e R$ 8.766 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.203 e R$ 8.766 por m² 67 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.203 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.954 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 496.000 ÷ 118 m² = R$ 4.203/m²; 4.203 ÷ 5.954 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 67 anúncios do Tirol (Barreiro) em 5 sites.
Condomínio R$ 390 + IPTU R$ 104 por mês
24 parecidos no Tirol (Barreiro) ↓
Rua Antônio Abrantes Fortuna, Tirol (Barreiro), Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Antonio Abrantes Fortuna →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/09/2026 (56 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa com 03 quartos no Tirol, Barreiro.
?Reformada e planejada.
O apartamento conta com:
- 03 Quartos, sendo uma suíte com armários planejados e ar-condicionado (o segundo quarto também possui armários).
- ?Cozinha em conceito aberto, planejada com armários e cristaleira, integrada à copa e equipada com ilha em granito e cooktop.?
- ?Sala ampla com projeto de iluminação em LED.?
- ?Área externa semi-coberta com pergolado e churrasqueira.?
- ?Área de serviço separada.?
- ?Banheiro social.?
- ?Acesso facilitado, totalmente plano e sem escadas.
- ?110 m² de área total.
Acabamento:
Porcelanato e cerâmica
Garagem:
01 Vaga demarcada e descoberta.
Condomínio:
- Torre única com apenas 08 apartamentos.
- ?Sistema de segurança com câmeras.
- ?Medição individual de água e gás.
Valores:
- Condomínio: R$ 290,00 + R$ 100,00 de fundo de reserva para melhorias no prédio.
- IPTU: R$ 1.345,00 (anual).
Condição de pagamento:
Imóvel apto para financiamento bancário e uso do FGTS.
Localização:
Ponto estratégico no Tirol, a poucos metros de padarias, academias, supermercados e com fácil acesso ao centro do Barreiro e à Via do Minério.
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- Acompanhamos nossos clientes em todo o processo burocrático até a entrega das chaves.
Preços e condições poderão sofrer alterações sem aviso prévio, consulte nosso departamento comercial.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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24 parecidos no Tirol (Barreiro) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.150/mês · Alugar ~R$ 4.200/mês
Comprar este
~R$ 5.150 /mês
~R$ 4.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 496.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.650, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 390/mês · IPTU R$ 104/mês
entrada R$ 99.200 (20%) + ITBI ~R$ 14.900 + cartório até ~R$ 10.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.200 /mês
R$ 3.704 (R$ 31/m² · 118 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 390/mês · IPTU R$ 104/mês
Comprar custa ~R$ 950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~5 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/09/2026: R$ 496.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 496.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.